Immeuble à vendre
3 pièces • 95 m2 Aubervilliers

  • Immeuble de rapport
  • Bon état

420 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 49579c85-8499-4def-94bb-d54aea2336ae

L'essentiel

  • 3 pièces

  • Surface 114 m²

  • 2 chambres

  • 1 salle de bain/eau

  • Terrain 84 m²


Intérieur

  • Gaz

  • Électricité

  • Double vitrage


Extérieur

  • Terrasse

  • Cave


L'avis de l'agent

Maison atypique divisée avec cour centrale – Idéal investisseur ou projet de location ---. À moins de 10 minutes à pied du métro Mairie d’Aubervilliers (ligne 12), découvrez cette maison pleine de potentiel, nichée dans une rue calme tout en profitant de la dynamique du centre-ville. Ce secteur en pleine mutation bénéficie de nombreux commerces, équipements publics et projets urbains récents (nouveaux aménagements, médiathèque, écoles, cinéma Le Studio, parcs…).

La proximité immédiate du marché couvert, de la mairie, de la Place de la Commune et de nombreuses enseignes (Franprix, boulangeries, pharmacie, restaurants...) en fait un lieu de vie pratique, agréable et recherché. Accès rapide à Paris via la ligne 12 et à la future ligne 15 du Grand Paris Express (projet en cours).

Composition de la maison :

Organisée autour d’une cour centrale de 10,36 m², cette maison se divise en quatre espaces de vie distincts :

Espace 1 : Mini studio de plain-pied – 10,31 m², pièce de vie et point d'eau (travaux à prévoir).

Espace 2 : F3 en rez-de-chaussée à rénover entièrement, comprenant cuisine, séjour, deux chambres, dégagement, salle d’eau – un véritable chantier à repenser selon vos besoins.

Espace 3 : Studio à l’étage – 10,31 m², avec séjour/cuisine (quelques travaux de finition à prévoir), salle d’eau récemment refaite à neuf .

Espace 4 : Appartement en duplex – environ 30 m² habitables + combles aménagés, composé d’une cuisine, salle à manger, 3 chambres, salle d’eau – travaux à prévoir pour optimiser le confort et la distribution.

En complément :

Terrasse de 11,31 m²

Cave de 10 m²

2 compteurs électriques (1 général + 1 indépendant pour un des logements)

Des travaux sont à prévoir sur l’ensemble, mais le potentiel est réel : idéal pour un investisseur souhaitant créer plusieurs projet locatif au même endroit ou pour un projet familial multi-générations avec des espaces bien séparés.

À 2 pas du métro, du centre-ville et des commodités, cette maison atypique est une belle opportunité d’investissement sur un secteur en plein essor.

Contactez nous vite !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr



Frais

Honoraires à la charge du vendeur.



Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F 538 kWh/m2.an
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F 113 kgeqCO2/m².an
  • G

Consommation énergétique F 538 113
Émissions GES F 113

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 620 € et 870 € au 01/01/2023 (abonnement compris)

Simulateur étiquette énergétique

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Immeuble à vendre - 3 pièces • 95 m2

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Actifs Invest Immobilier

  • Vente
  • Location
  • Gérance locative
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23 Rue Du Moutier
93300 Aubervilliers

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4.7 https://www.orpi.com/annonce-vente-immeuble-t3-aubervilliers-93300-49579c85-8499-4def-94bb-d54aea2336ae/ 0 5 845 avis clients

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