• Exclusivité

Immeuble à vendre
3 pièces • 120 m2 Toulouse

  • Immeuble de rapport
  • Bon état

368 000 €

  • Honoraires : 5.14 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (350 000€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : b1d240bb-7e91-493e-b773-94c6ff7219a1

L'essentiel

  • 3 pièces

  • Surface 120 m²

  • 2 chambres

  • 1 salle de bain/eau

  • Terrain 121 m²


Intérieur

  • Climatisation

  • Électricité

  • Double vitrage


Extérieur

  • Terrasse

  • Garage

  • 1 place de parking


L'avis de l'agent

IMMEUBLE DE RAPPORT + GARAGE – BONNEFOY (TOULOUSE CENTRE). EXCLU - IMMEUBLE DE RAPPORT – BONNEFOY (TOULOUSE CENTRE)

Venez découvrir, en exclusivité, au coeur de Bonnefoy – futur métro Ligne C à 100 m (mise en service prévue 2028).

Tu cherches un actif clé en main au cœur d’un quartier en pleine accélération ? Voici un immeuble en monopropriété qui coche toutes les cases : emplacement, revenus, simplicité de gestion, et potentiel de revalorisation.

Composition & exploitation

RDC : Local de restauration d’environ 70 m² (salle + cuisine à l’arrière)
Terrasse en façade
Loué 1 200 €/mois

R+1 : Appartement T3 – 48 m² Loi Carrez (2 chambres)
Loué 600 €/mois – location nue (bail 3 ans signé le 01/09/2017)

Garage fermé en sous-sol (porte de garage) au sein même d'un immeuble voisin, en copropriété.

Les avantages investisseurs (ceux qui font la différence)

Monopropriété : zéro copropriété, zéro syndic, zéro charges de copro → gestion fluide, décisions rapides.

Bon état général : pas de travaux à prévoir.
Confort & performance :
Climatisation au RDC et à l’étage
Menuiseries PVC double vitrage
Volets métalliques électriques
DPE : C

Revenus actuels : 1 800 €/mois (local + T3)

Potentiel & stratégie

Avec l’arrivée du métro Ligne C à 100 m, l’actif se positionne sur une trajectoire de valorisation naturelle (mobilité + attractivité locative).
Possibilité d’acquérir/vendre vide de toute occupation : option à étudier selon ton scénario (optimisation locative, revente par lots, repositionnement…).

Un produit rare sur Bonnefoy : un immeuble indépendant, rentable, sans “frottements” de copro, dans une zone qui prend de la vitesse.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr



Frais

Honoraires : 5.14 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (350 000€ Hors Honoraires).



Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C 145 kWh/m2.an
  • D
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A 4 kgeqCO2/m².an
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique C 145 4
Émissions GES A 4

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 470 € et 690 € au 01/01/2022 (abonnement compris)

Immeuble à vendre - 3 pièces • 120 m2

368 000 €

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  • Location
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23 Route D'Agde
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4.7 https://www.orpi.com/annonce-vente-immeuble-t3-toulouse-31200-b1d240bb-7e91-493e-b773-94c6ff7219a1/ 0 5 536 avis clients

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