• Exclusivité

Immeuble à vendre
4 pièces • 105 m2 Boulogne-sur-Mer

  • Immeuble de rapport
  • Bon état

232 500 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 3388d2c1-9581-42fe-8882-e327d1083d8f

L'essentiel

  • 4 pièces

  • Surface 105 m²

  • 2 chambres

  • 2 salles de bain/eau

  • Terrain 36 m²

  • Séjour 39 m²


Intérieur

  • Chauffage individuel

  • Gaz

  • Électricité

  • Double vitrage

  • Meublé


L'avis de l'agent

ORPI PORTE NEUVE : Immeuble à vendre à BOULOGNE SUR MER. Investisseurs, saisissez cette opportunité au cœur de Boulogne-sur-Mer !

À deux pas des commerces, du centre-ville et de la gare, découvrez cet immeuble de 110 m², entièrement rénové, vendu meublé et déjà loué. Un placement clé en main offrant une rentabilité immédiate de 1 180 € / mois (1 100 € net + 80 € de charges comprenant l’électricité, l’entretien des communs ainsi que la taxe d’ordures ménagères).

Composition de l’immeuble :

• Local commercial de 30 m² en rez-de-chaussée – potentiel locatif : 450 € HC/mois
• Appartement T2 refait à neuf, loué et meublé
• T2 bis en duplex rénové avec goût, loué et meublé

Travaux réalisés :

Toiture remise hors d’eau
Électricité et parties communes rénovées
Réfection complète des appartements et du local commercial
Permis de louer validés, diagnostics récents
Aucun travaux à prévoir

Ses atouts :

Rentabilité immédiate et sécurisée
Exploitable en LMNP ou location courte durée
Quartier dynamique avec belle perspective de valorisation
Aucun syndic / Pas de charges de copropriété

Cet immeuble conforme, rénové et intégralement meublé est l’investissement idéal !

️ Contactez dès maintenant votre agence Orpi Porte Neuve au 03.21.80.20.80 pour organiser une visite !

#orpi #investissement #immeuble #boulognesurmer

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr



Frais

Honoraires à la charge du vendeur.



Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F 421 kWh/m2.an
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C 13 kgeqCO2/m².an
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique F 421 13
Émissions GES C 13

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 880 € et 1230 € au 01/01/2021 (abonnement compris)

Simulateur étiquette énergétique

Cette photo présente une chambre lumineuse à Boulogne-sur-Mer, décorée avec goût. On y voit un lit double, un bureau en bois clair et une chaise en rotin. Des éléments décoratifs comme un miroir rond en osier et des ornements muraux ajoutent une touche chaleureuse. L'agence Porte Neuve Dernier Sou gère ce bien.

Immeuble à vendre - 4 pièces • 105 m2

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Agence Porte Neuve Dernier Sou

  • Vente
  • Location
  • Gérance locative
  • Achat
41 Rue De La Porte Neuve
62200 Boulogne Sur Mer

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4.7 https://www.orpi.com/annonce-vente-immeuble-t4-boulogne-sur-mer-62200-3388d2c1-9581-42fe-8882-e327d1083d8f/ 0 5 376 avis clients

Trophée réussite 2025

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  • Cette photo présente un salon lumineux et accueillant à Boulogne-sur-Mer. L'espace comprend un canapé confortable, une table à manger en bois clair et une télévision. La décoration est moderne et soignée, avec un tapis à motifs géométriques et des touches de couleur discrètes. Ce bien est géré par l'Agence Porte Neuve Dernier Sou.
  • Cette photo présente un espace intérieur spacieux et lumineux à Boulogne-sur-Mer, potentiellement un local commercial. Le sol est carrelé et les murs sont blancs. On aperçoit une grande fenêtre et une porte d'accès. Le bien est géré par l'Agence Porte Neuve Dernier Sou.
  • Cette photo présente un bureau lumineux et spacieux à Boulogne-sur-Mer. L'aménagement comprend un grand bureau blanc, des fauteuils confortables et des plantes vertes pour une ambiance agréable. La pièce est bien éclairée par une fenêtre avec des stores. Ce bien est géré par l'Agence Porte Neuve Dernier Sou.
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