• Exclusivité

Immeuble à vendre
4 pièces • 105 m2 Boulogne-sur-Mer

  • Immeuble de rapport
  • Bon état

232 500 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 3388d2c1-9581-42fe-8882-e327d1083d8f

L'essentiel

  • 4 pièces

  • Surface 105 m²

  • 2 chambres

  • 2 salles de bain/eau

  • Terrain 36 m²

  • Séjour 39 m²


Intérieur

  • Chauffage individuel

  • Gaz

  • Électricité

  • Double vitrage

  • Meublé


L'avis de l'agent

ORPI PORTE NEUVE : Immeuble à vendre à BOULOGNE SUR MER. Investisseurs, saisissez cette opportunité au cœur de Boulogne-sur-Mer !

À deux pas des commerces, du centre-ville et de la gare, découvrez cet immeuble de 110 m², entièrement rénové, vendu meublé et déjà loué. Un placement clé en main offrant une rentabilité immédiate de 1 180 € / mois (1 100 € net + 80 € de charges comprenant l’électricité, l’entretien des communs ainsi que la taxe d’ordures ménagères).

Composition de l’immeuble :

• Local commercial de 30 m² en rez-de-chaussée – potentiel locatif : 450 € HC/mois
• Appartement T2 refait à neuf, loué et meublé
• T2 bis en duplex rénové avec goût, loué et meublé

Travaux réalisés :

Toiture remise hors d’eau
Électricité et parties communes rénovées
Réfection complète des appartements et du local commercial
Permis de louer validés, diagnostics récents
Aucun travaux à prévoir

Ses atouts :

Rentabilité immédiate et sécurisée
Exploitable en LMNP ou location courte durée
Quartier dynamique avec belle perspective de valorisation
Aucun syndic / Pas de charges de copropriété

Cet immeuble conforme, rénové et intégralement meublé est l’investissement idéal !

️ Contactez dès maintenant votre agence Orpi Porte Neuve au 03.21.80.20.80 pour organiser une visite !

#orpi #investissement #immeuble #boulognesurmer

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr



Frais

Honoraires à la charge du vendeur.



Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F 421 kWh/m2.an
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C 13 kgeqCO2/m².an
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique F 421 13
Émissions GES C 13

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 880 € et 1230 € au 01/01/2021 (abonnement compris)

Simulateur étiquette énergétique

Immeuble à vendre

Immeuble à vendre - 4 pièces • 105 m2

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62200 Boulogne Sur Mer

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4.6 https://www.orpi.com/annonce-vente-immeuble-t4-boulogne-sur-mer-62200-3388d2c1-9581-42fe-8882-e327d1083d8f/ 0 5 364 avis clients

Trophée réussite 2025

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