Immeuble à vendre
4 pièces • Fismes

Immeuble de rapport
Parfait état

302 000 €

Honoraires : 4.50 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (289 000€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : 06379a91-26a0-4a3d-896d-75b9e3d1b777

L'essentiel

4 pièces
Surface 194 m²
2 chambres
2 salles de bain/eau
Terrain 52 m²
Séjour 47,42 m²

Intérieur

Grenier
Chauffage central
Chauffage individuel
Gaz
Électricité
Double vitrage
Alarme

Extérieur

Terrasse
Cave
Avec jardin privatif

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L'avis de l'agent

IMMEUBLE DE RAPPORT OU GRANDE MAISON FAMILLIALE EN PLEIN CŒUR DE FISMES !. Le projet de vos rêves s'adapte à vos envies !
Que vous soyez un investisseur à la recherche d’un placement, ou une famille en quête d'une grande maison d'habitation avec de beaux volumes et un espace pour travailler à domicile, cet immeuble modulable est l'opportunité rare que vous attendiez.

Cet ensemble immobilier se compose de plusieurs lots avec compteurs d'eau et d'électricité entièrement indépendants :
Au rez-de-chaussée :
Un local commercial de 78 m² idéalement situé pour attirer les commerces ou professions libérales.
Une entrée indépendante desservant un appartement T1 en très bon état.
À l'étage :
Un magnifique appartement T3, entièrement refait à neuf ! Vous serez séduit par ses beaux volumes et son charme (parquet au sol).

Les extérieurs et annexes :
Une jolie cour pavée.
Un atelier de 25 m² avec possibilité d’agrandissement pour créer un logement supplémentaire (rendement boosté !).
Un grenier aménageable de près de 100 m² offrant un potentiel de surface habitable incroyable.

Côté technique : Esprit tranquille garanti ! L'immeuble est équipé d'une chaudière neuve, du double vitrage et de volets.
Disponibilité : Entièrement libre d'occupation (prêt à louer ou à habiter !)

3 SCÉNARIOS S'OFFRENT À VOUS :

L'optimisation locative maximale : Vous louez le local commercial, le T1, le T3, et vous aménagez l'atelier de 25 m² ainsi que les 100 m² de grenier pour créer de nouveaux loyers. Un projet à rentabilité rapide !

Le projet familial ou mixte : Vous profitez du local pour votre propre activité professionnelle et transformez les étages en une grande et chaleureuse habitation familiale.

La gestion classique sans travaux : Vous louez immédiatement les 3 lots existants (local + T1 + T3) qui sont déjà prêts à accueillir leurs occupants.

Une opportunité rare avec autant de potentiel ne reste pas longtemps sur le marché. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires : 4.50 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (289 000€ Hors Honoraires).

Bilan énergétique

Consommation énergétique

A
B
C 164 kWh/m2.an
D
E
F
G

Emission de gaz

A
B
C 21 kgeqCO2/m².an
D
E
F
G

164 21

21

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 1930 € et 2690 € (2023, abonnement compris)

Comptoir Champenois

03 26 78 10 10

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

Immeuble à vendre - 4 pièces •

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
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