Immeuble à vendre
4 pièces •
Valenciennes
- Immeuble de rapport
- Bon état
328 200 €
- Honoraires à la charge du vendeur.
Réf. Orpi : f7ba7637-ee0c-4db4-808c-413f8a7462ee
L'essentiel
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4 pièces
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Surface 178 m²
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2 chambres
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1 salle de bain/eau
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Terrain 182 m²
Intérieur
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Chauffage central
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Chauffage individuel
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Gaz
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Électricité
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Double vitrage
Extérieur
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Garage
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Cave
L'avis de l'agent
Situé à deux pas de la gare de Valenciennes, cet immeuble constitue un placement patrimonial de premier ordre garantissant une forte visibilité et une demande locative pérenne.
Édifié sur une parcelle de 182 m², l'immeuble développe une surface habitable de 178 m² bien agencée, composée de deux lots distincts :
Au rez-de-chaussée : Un local commercial d'environ 105 m² bénéficiant d'une grande pièce d'accueil chaleureuse, d'un bureau privatif, d'une kitchenette, d'un WC et d'un accès direct à une charmante petite cour extérieure. Le local est équipé d'une climatisation réversible et est actuellement loué pour un loyer mensuel de 2 062 €.
À l'étage (accès indépendant) : Un bel appartement de type T3 d'une superficie de 70 m². Il comprend un hall d'entrée privatif au rez-de-chaussée avec espace de rangement/poubelles, puis à l'étage un espace séjour traversant avec cuisine ouverte, deux chambres lumineuses, une salle de bains et un WC séparé. Ce logement libre d'occupation peut être loué 650 €/mois, offrant une opportunité de rendement complémentaire immédiat.
Équipements et prestations
Compteurs électriques et d'eau individuels pour une gestion simplifiée.
Climatisation réversible dans le local commercial et chauffage individuel au gaz pour l'appartement.
Menuiseries en double vitrage sur l'ensemble du bâtiment.
Une cave sous l'immeuble pour un stockage pratique.
Une place de stationnement fermée privative.
Aucune procédure en cours au sein de la copropriété / du bâtiment.
Localisation et cadre de vie
Le quartier de la Gare offre une situation géographique privilégiée à Valenciennes. Les résidents et professionnels profitent d'un accès immédiat aux transports en commun (TGV, TER, réseau de bus, tramway), aux commerces du centre-ville, aux écoles et aux grands axes routiers. Un emplacement recherché garantissant attractivité, praticité et pérennité pour votre investissement.
Informations énergétiques et légales
Classe énergie (DPE) : D (184 kWh/m²/an)
Classe climat (GES) : D (36 kg CO²/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 020 € et 1 420 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Honoraires
Honoraires à la charge du vendeur.
Bilan énergétique
Consommation énergétique
- A
- B
- C
- D 184 kWh/m2.an
- E
- F
- G
Emission de gaz
- A
- B
- C
- D 36 kgeqCO2/m².an
- E
- F
- G
184
36
36
Localisation du bien dans un rayon de 500m
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