- Exclusivité
Immeuble à vendre
41 pièces •
Le Havre
- Immeuble de rapport
- À rénover
1 450 000 €
- Honoraires à la charge du vendeur.
- Copropriété de 41 lots
Réf. Orpi : 8c8fe7b5-a9a2-4417-97ff-867373432c1f
L'essentiel
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41 pièces
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Surface 710 m²
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41 chambres
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Terrain 361 m²
Intérieur
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Chauffage central
-
Électricité
-
Double vitrage
L'avis de l'agent
– Revenus locatifs historiques de 165 000 €/an
UN ACTIF IMMOBILIER À FORT POTENTIEL
Situé en centre-ville du Havre, cet immeuble vendu en monopropriété développe une superficie totale de 761 m². Il représente une opportunité d’investissement pour les investisseurs privés, marchands de biens et professionnels de l’immobilier à la recherche d’un actif offrant plusieurs possibilités d’exploitation et de valorisation.
Avec une configuration actuelle de 41 studios et des espaces annexes, cet ensemble immobilier permet d’envisager différentes stratégies selon les objectifs du futur acquéreur.
DESCRIPTION DU BIEN
L’immeuble comprend 33 logements répartis sur trois étages, avec cinq salles de bains communes à chaque étage.
Le rez-de-chaussée dispose de plusieurs espaces fonctionnels comprenant :
Une buanderie ;
Une chaufferie ;
Huit pièces offrant différentes possibilités d’aménagement.
La configuration du bâtiment permet d’étudier plusieurs scénarios de réorganisation et de valorisation, sous réserve de leur faisabilité technique et réglementaire.
PERFORMANCE LOCATIVE HISTORIQUE
L’immeuble a précédemment généré les revenus locatifs suivants :
*Loyers mensuels : 13 750 €
*Loyers annuels : 165 000 €
*Taxe foncière annuelle : 12 088 €
INDICATEURS DE RENTABILITÉ
Prix de vente : 1 450 000 €
Rentabilité locative brute historique : 11,38 %
Rentabilité après déduction de la seule taxe foncière : 10,55 %
Ces indicateurs sont calculés sur la base des loyers historiques communiqués et ne constituent pas une garantie de revenus futurs.
PLUSIEURS PROJETS ENVISAGEABLES
Selon les caractéristiques du bâtiment et les autorisations nécessaires, plusieurs orientations peuvent être étudiées :
*Investissement locatif : reprise ou optimisation de l’exploitation locative.
*Projet résidentiel : étude de réorganisation des espaces existants.
*Projet de bureaux ou de locaux professionnels.
LES ATOUTS DE CET ACTIF
Emplacement en centre-ville du Havre.
Vente de l’ensemble immobilier en monopropriété.
Surface totale de 761 m².
Historique locatif de 165 000 € par an.
Rendement brut historique supérieur à 11 % au prix affiché.
Plusieurs stratégies d’exploitation et de valorisation à étudier.
Une opportunité destinée aux investisseurs et professionnels de l’immobilier souhaitant acquérir un actif immobilier de taille significative au Havre, avec un historique de revenus locatifs et un potentiel d’évolution.
Dossier et informations sur demande.
Cette annonce vous est proposée par Madame MERIEULT Lise, Agent Commercial, N° RSAC 752 988 253 immatriculée à la CCI du Havre.
L'étiquette du DPE est en F et l'indice GES en D.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 27554 € et 37280€ par an.
-LE GEORISQUE:
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Prix :1 450 000€ honoraires d'agence inclus
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Honoraires
Honoraires à la charge du vendeur.
Bilan énergétique
Consommation énergétique
- A
- B
- C
- D
- E
- F 369 kWh/m2.an
- G
Emission de gaz
- A
- B
- C
- D 36 kgeqCO2/m².an
- E
- F
- G
369
36
36
Localisation du bien dans un rayon de 500m
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