Exclusivité

Immeuble à vendre
5 pièces • La Fère

Immeuble de rapport
Parfait état

89 000 €

Honoraires : 5.33 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (84 500€ Hors Honoraires). Honoraires partagés entre le vendeur et l'acquéreur.

Réf. Orpi : f7a82eb1-50db-41cb-9fd8-6b12deafd04c

L'essentiel

5 pièces
Surface 105 m²
2 chambres
1 salle de bain/eau
Terrain 67 m²

Intérieur

Grenier
Chauffage individuel
Électricité
Double vitrage

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L'avis de l'agent

IMMEUBLE DE RAPPORT 2 lots - possibilité 3 lots - rentabilité immédiate + évolution. Investisseurs, marchands de biens, porteurs de projets :

Sur l'axe Laon / Saint-Quentin, au cœur d'une commune disposant de tous les commerces et services, bénéficiant d'une forte demande locative

Découvrez cet immeuble de rapport composé de 2 lots entièrement rénovés !

→ RDC gauche : Local commercial de 60 m²
4 pièces
Loyer potentiel : 440 € HT/mois (dont 40€ participation TF+TOM)
Possibilité de maintenir l'activité commerciale en façade et d'optimiser l'ensemble avec la création d'un T2 sur l'arrière.

→ 1er étage gauche : Appartement T3 de 65 m²
Entrée privative en rez-de-chaussée, salon-séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée, 2 chambres, salle d'eau et WC séparés.
Loué 480 € HC / mois (+15€ charges)
DPE : C/A

Revenus potentiels actuels : 11 040 € / an
Revenus potentiels après création de logements supplémentaires : +13 000 € / an

Rentabilité potentielle actuelle : 11 %
Rentabilité évolutive : env. 12 % après travaux (défiscalisation)

Secteur central, avec facilité de stationnement sur rue
Cession globale envisageable avec plusieurs autres immeubles

Infos et visites au 03.23.26.33.33 avec la référence 1621-ROXANE
Roxane ESMAILI - Consultante en immobilier - N° RSAC 2021AC00085

Votre agence ORPI Laon
Groupe VenteOuLocation
10 Rue Eugene Leduc

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr