• Avant-première

Immeuble à vendre
6 pièces • 120 m2 Langon

  • Immeuble de rapport
  • Bon état

304 900 € prix indicatif

  • Honoraires : 1.63 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (300 000€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : dfa45ac3-7fe1-4b3a-ae78-c82c07ebe9bb

Qu'est ce qu'un bien Avant-Première ?

Ce bien en "avant-première" n'est pas encore à la vente. Ce service exclusif Orpi permet à des vendeurs potentiels de tester leur bien à la vente. En cliquant sur le bouton "être le premier averti", vous pouvez demander à être prévenu en priorité lorsque le bien sera mis en vente dans une agence Orpi.

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L'essentiel

  • 6 pièces

  • Surface 120 m²

  • 3 chambres

  • 3 salles de bain/eau

  • Terrain 978 m²


Intérieur

  • Chauffage individuel

  • Électricité

  • Double vitrage


Extérieur

  • Garage

  • 1 place de parking


L'avis de l'agent

***Investissement Locatif***. En exclusivité dans votre agence Orpi de Langon, découvrez cet ensemble immobilier situé en plein centre-ville, à deux pas de la gare et accessible à pied. Il se compose de trois appartements T2 indépendants, chacun avec entrée privative et compteurs électriques et d’eau individuels. À cela s’ajoutent un garage comprenant six box et un parking. Les trois appartements et les six box sont actuellement loués à des locataires différents, pour un total de 9 baux.

Appartement 1 – 40 m² (plain-pied avec jardinet)
T2 en très bon état comprenant séjour avec cuisine, chambre et salle d’eau avec WC. Entièrement rénové : double vitrage, peinture, électricité, isolation. Aucun travaux à prévoir.

Appartement 2 – T2 avec étage et jardinet
Séjour avec cuisine et salle d’eau en rez-de-chaussée, grande chambre avec WC à l’étage. Travaux à prévoir : peintures, chauffage et salle d’eau.

Appartement 3 – 45 m² (plain-pied)
T2 bis comprenant chambre, bureau, cuisine, séjour, salle d’eau et WC. Double vitrage et volets roulants PVC. Travaux de rafraîchissement à prévoir : cuisine, salle d’eau, WC, peintures, sols, électricité et chauffage.

La maison bénéficie d’une toiture neuve et de peintures extérieures récentes.

À l’arrière se trouve un garage d’environ 100 m² composé de six box de 15,40 m² chacun. Le garage est en zone constructible et pourra faire l’objet d’un changement de destination à la fin des baux.

L’ensemble est implanté sur une parcelle de 978 m².

Revenu locatif annuel : 22 500 €

Rentabilité brute : 7,4 %

Locataires à jour de paiement, certains présents depuis plus de 20 ans

Aucun contentieux en cours

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr



Frais

Honoraires : 1.63 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (300 000€ Hors Honoraires).



Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D kWh/m2.an
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique D

Ancien DPE

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard de € au 05/12/2025 (abonnement compris)

Immeuble à vendre

Immeuble à vendre - 6 pièces • 120 m2

304 900 € * prix indicatif

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59 Cours des Fossés
33210 Langon

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4.7 https://www.orpi.com/annonce-vente-immeuble-t6-langon-33210-dfa45ac3-7fe1-4b3a-ae78-c82c07ebe9bb/ 0 5 61 avis clients

Informé(e) de la possibilité de m’opposer à l’utilisation de mes coordonnées téléphoniques à des fins de prospection commerciale ( www.bloctel.gouv.fr ), j’autorise Orpi à me contacter au numéro renseigné.

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Informations

Il est précisé que le consentement donné dans le cadre de la présente mention de recueil du consentement pourra être retiré à tout moment

Important : le recueil de votre consentement au moyen des cases à cocher ci-dessus est facultatif et vous pouvez le retirer à tout moment (via ce lien). Par ailleurs, si vous êtes un consommateur, vous pouvez vous opposer à être démarché par téléphone en vous inscrivant gratuitement sur le site (www.bloctel.gouv.fr).

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