- Exclusivité
Immeuble à vendre
6 pièces • 213 m2
Nancy
- Immeuble de rapport
- Bon état
428 000 €
- Honoraires : 7.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (400 000€ Hors Honoraires).
Réf. Orpi : 32afc677-e75f-4cea-8f6e-fa9394ab1bb0
L'essentiel
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6 pièces
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Surface 213 m²
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4 chambres
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4 salles de bain/eau
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Terrain 10 m²
Intérieur
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Chauffage individuel
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Électricité
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Double vitrage
Extérieur
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Cave
L'avis de l'agent
Investisseurs, découvrez cet immeuble de rapport complet idéalement situé au cœur du Faubourg des Trois Maisons à Nancy, un quartier commerçant vivant et emblématique. Sa proximité immédiate avec le dynamique centre-ville, le charme du Vieux Nancy et les principaux campus universitaires en fait un emplacement ultra-attractif, particulièrement prisé pour la location étudiante et les jeunes actifs.
Ce bien d'exception offre une excellente rentabilité globale avec un potentiel de loyers de plus de 32 000 € / an. La diversité de ses typologies garantit une parfaite répartition du risque ainsi qu'une vacance locative minimale sur un secteur recherché où la demande est constante.
L'ensemble se compose de 5 lots parfaitement optimisés :
Au rez-de-chaussée : Un local commercial d’environ 100 m² (dont 35 m² en sous-sol), bénéficiant d'une excellente visibilité sur un axe passant très fréquenté.
Au 1er étage : Un appartement F1 bis de 31 m² (DPE C) ainsi qu'un studio de 18 m² (DPE D) profitant d'une terrasse privative, un atout rare et particulièrement convoité par les étudiants.
Au 2ème étage : Un appartement T2 de 45 m² (DPE C) et un magnifique duplex de 54 m² (DPE D) offrant de superbes volumes et tout le cachet de l'ancien.
Performance énergétique maîtrisée (classes C et D), emplacement commerçant stratégique aux portes de la vieille ville et revenus locatifs pérennes : un produit patrimonial rare, sécurisé et prêt à performer !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Annonce rédigée sous la responsabilité de Monsieur Fabrice MOSBAH, Agent Commercial en immobilier immatriculé au RSAC du Tribunal de Commerce de Nancy sous le numéro 981 679 814.
Dossier complet sur demande. Contactez-moi directement au 06.03.05.19.86 pour échanger sur ce projet et planifier une visite !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Honoraires
Honoraires : 7.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (400 000€ Hors Honoraires).
Bilan énergétique
Consommation énergétique : DPE non requis
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Localisation du bien dans un rayon de 500m
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