Immeuble à vendre
6 pièces • 400 m² Valenciennes

Immeuble de rapport de 400 m² | 6 lots (Commerces & Habitations) | Fort potentiel de rentabilité. Exclusivité investisseurs à Valenciennes Hyper-Centre !
Découvrez cet immeuble de rapport développant environ 400 m² habitables sur une parcelle de 272 m², offrant une excellente rentabilité immédiate et un fort levier de valorisation.
Composé de 6 lots (un vaste local commercial de 260 m², un appartement T3 de 70 m² et 4 studios), ce bien génère actuellement 2 000 €/mois HC (24 000 €/an) de revenus sécurisés, avec un potentiel locatif à plein de 3 250 €/mois HC (39 000 €/an) soit une rentabilité brute potentielle proche de 9,5 % !
Situé en plein cœur de ville à proximité immédiate des commerces, de la gare et des axes de transport. Une opportunité patrimoniale rare !

L'agence Orpi Valenciennes vous présente en exclusivité cet immeuble de rapport bâti en 1900, développant une surface totale d'environ 400 m² habitables en hyper-centre de Valenciennes.

Idéal pour de la gestion patrimoniale pérenne, du déficit foncier ou de l'optimisation de rendement locatif étudiant/professionnel.

Composition détaillée des 6 lots :

Local commercial (260 m²) : Occupé par un bailleur stable, loué 1 200 € / mois HC.

Appartement T3 (70,3 m² | DPE C) : En excellent état, loué 450 € / mois HC.

Studio 1 (17,3 m² | DPE F) : Loué 350 € / mois HC.

Studio 2 (20,3 m² | DPE F) : Vacant – Potentiel de loyer estimé à ~400 € / mois HC.

Studio 3 (19,1 m² | DPE E) : Vacant – Potentiel de loyer estimé à ~400 € / mois HC.

Studio 4 (18,4 m² | DPE F) : Vacant – Potentiel de loyer estimé à ~400 € / mois HC.

Annexes & Prestations :

Surface terrain : 272 m².

Cave en sous-sol : Espace de stockage et rangement technique.

Menuiseries en double vitrage.

Chauffage individuel électrique.

Revenu locatif actuel (sécurisé) : 2 000 € / mois HC (24 000 € / an)

Revenu locatif potentiel après relocation : ~3 250 € / mois HC (39 000 € / an)

Année de construction : 1900

Taxe foncière : 2 470 € / an

Type de chauffage : Chauffage individuel électrique

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Classe F (367 kWh/m².an).

Indice GES : Classe C (11 kg CO²/m².an).

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Entre 4 150 € et 5 160 € par an (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022/2023, abonnements compris).

Géorisques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr