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  • Exclusivité

Immeuble à vendre
7 pièces • 333,08 m2 Lyon 4

  • Immeuble de rapport
  • Bon état

3 400 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.
  • Copropriété de 6 lots

Réf. Orpi : b74be877-a96c-4be4-bae8-e343b7618b9e

L'essentiel

  • 7 pièces

  • Surface 333,08 m²

  • 6 chambres

  • 1 salle de bain/eau

  • Terrain 166 m²

Intérieur

  • Climatisation

  • Chauffage individuel

  • Pompe à chaleur

  • Électricité

  • Double vitrage

Extérieur

  • Terrasse

  • Balcon

  • Garage

  • Cave

  • Avec jardin privatif

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L'avis de l'agent

RARE CROIX ROUSSE - IMMEUBLE 2013 A VENDRE. Nous vous proposons à la vente un immeuble construit en 2013 situé rue Pailleron à Lyon 4ème en plein coeur du quartier de la Croix Rousse, à proximité immédiate des transports, commerces et commodités.

Cet ensemble immobilier développe une surface de 333,08 m² habitables, et se compose de 6 lots répartis en deux T1 Bis, deux T2, un T4 en triplex et un local commercial.

L’immeuble est loué et génère actuellement 102 708 € de loyers annuels CC (dont 10 830 € de charges).
Ce projet d'investissement présente une rentabilité brute de 3 %, avec un potentiel d’optimisation intéressant.

Le bâtiment s’élève sur 5 niveaux (R+4) et présente un très bon état général.
Les logements disposent de chauffage électrique, avec compteurs individuels et pompe à chaleur.
L'immeuble est équipé d'un ascenseur et d'un monte voiture pour l'accès aux parking en sous sol.

La taxe foncière est de 4 327€.

Cet immeuble représente une opportunité d’investissement patrimonial et locatif, idéal pour un investisseur souhaitant sécuriser des revenus locatifs ou valoriser un actif immobilier dans un secteur dynamique.

Ideal projet chambres d'hôtes (ex : "Les loges du Théâtre"), l immeuble dispose de tout le confort et équipements pour ce type d'activité (Terrasses, bains à remous, logements équipés ...)

Le bien est proposé au prix de 3 400 000 € HAI.

Dossier complet disponible sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique : DPE non requis

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Cette photo aérienne présente une maison étroite et haute, nichée entre deux immeubles plus grands. La maison se distingue par son toit rouge vif et sa façade jaune, contrastant avec les bâtiments environnants en noir et blanc. Un petit balcon avec des plantes ajoute une touche de verdure. Agence Du Boulevard - Lyon 4

Immeuble à vendre - 7 pièces • 333,08 m2

3 400 000 €

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  • Vente de neuf
115 boulevard de la Croix Rousse
69004 Lyon

04 78 29 69 87

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4.8 https://www.orpi.com/boulevard/ 0 5 350 avis clients

Trophée réussite 2026

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