- Exclusivité
Immeuble à vendre
7 pièces •
Sens
- Immeuble de rapport
- Bon état
860 000 €
- Honoraires à la charge du vendeur.
- Copropriété de 7 lots
Réf. Orpi : 49388963-0a7b-4223-b34f-254d4881b80e
L'essentiel
-
7 pièces
-
Surface 460 m²
-
7 chambres
Intérieur
-
Chauffage individuel
-
Électricité
-
Double vitrage
L'avis de l'agent
Opportunité rare pour investisseur : découvrez cet immeuble de rapport idéalement situé dans l’hyper-centre de Sens (89100). Bénéficiant d'un emplacement de premier choix au cœur de la ville et de toutes les commodités, cet ensemble immobilier développe une surface totale d’environ 460 m² et offre une rentabilité immédiate et sécurisée.
Composition de l'immeuble (7 lots entièrement loués) :
Au rez-de-chaussée : Un grand local commercial de 216 m² avec bail commercial en cours.
Sur 3 étages : 6 appartements loués nus (cinq T2 de 38 à 44 m² et un T3 de 39 m²) avec des baux récents et des locataires en place.
Les plus : Un accès arrière pratique comprenant deux emplacements (l’un réservé et inclus dans le bail du commerce, le second dédié au dépôt temporaire/courses pour les résidents).
Prestations et état général :
L'immeuble ne nécessite pas de gros travaux. Les appartements sont lumineux, fonctionnels et en très bon état intérieur.
Équipements : Double vitrage, chauffage électrique, fibre optique, tout-à-l'égout et compteurs individuels pour chaque logement.
Performance énergétique : Aucune passoire thermique, l’ensemble des lots est classé C ou D au DPE.
Éléments financiers et rentabilité :
Prix de vente : 860 000 € FAI
Loyers mensuels hors charges : 5 714,15 €
Revenus locatifs annuels hors charges : 68 569,80 €
Fiscalité optimisée : Sur une taxe foncière totale de 9 184 €, une quote-part de 3 984 € est refacturée au local commercial, laissant un reste à charge réduit de 5 200 € / an pour le propriétaire.
Rentabilité : 8%
Un investissement patrimonial clé en main, alliant emplacement premium en hyper-centre, diversité locative (habitation et commerce) et excellente performance énergétique.
Dossier complet et état locatif détaillé disponibles sur demande après premier échange téléphonique, contactez votre agence Orpi Montereau au 01.85.13.50.30.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Honoraires
Honoraires à la charge du vendeur.
Bilan énergétique
Consommation énergétique
- A
- B
- C 179 kWh/m2.an
- D
- E
- F
- G
Emission de gaz
- A
- B 6 kgeqCO2/m².an
- C
- D
- E
- F
- G
179
6
6
Localisation du bien dans un rayon de 500m
Et si je contactais l’agence
pour en savoir plus ?
Orpi Confluence
- Achat
- Vente
- Location
- Gérance locative
- Syndic de copropriété
- Investissement locatif
77130 Montereau Fault Yonne
