Exclusivité

Immeuble à vendre
8 pièces • Saint-Hilaire-du-Rosier

Immeuble de rapport
Bon état

249 000 €

Honoraires à la charge du vendeur.
Copropriété de 2 lots

Réf. Orpi : cb5551ac-a927-44df-a6dd-f34d5469f578

L'essentiel

8 pièces
Surface 208 m²
6 chambres
2 salles de bain/eau
Terrain 271 m²
Séjour 62,65 m²

Intérieur

Grenier
Chauffage individuel
Électricité
Double vitrage

Extérieur

Garage
Cave
Avec jardin privatif
Place de parking

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L'avis de l'agent

IMMEUBLE DE RAPPORT. EXCLUSIVITÉ - Centre de Saint-Lattier.
Nous avons le plaisir de vous présenter cet ensemble immobilier idéalement configuré pour les investisseurs à la recherche d'un placement sécurisé, rentable et pérenne dans la pierre.

Un rendement immédiat et sécurisé :
Cet immeuble composé de deux logements spacieux (environ 100 m² chacun) offre une visibilité financière parfaite. Les baux sont en cours et le bien affiche un historique de gestion exemplaire sans aucun incident de paiement, garantissant la tranquillité du futur propriétaire.
Rentabilité brute immédiate : 6,4 %
Fiscalité maîtrisée : Taxe foncière faible, optimisant la rentabilité nette

Des prestations de qualité :
Bien entretenu, l'immeuble bénéficie d'équipements récents favorisant le confort des locataires et la maîtrise des charges :
Menuiseries PVC double vitrage
Volets roulants
Cour privative
Une dépendance comprenant 2 garages fermés et une cave/cellier
Emplacement proche des axes routiers vers Saint Marcellin, Romans et Valence.

Un fort potentiel de valorisation à terme :
Outre ses revenus actuels, le bien dispose d'actifs supplémentaires stratégiques pour augmenter votre rendement à moyen ou long terme :
Un grand grenier aménageable, offrant une opportunité concrète de création d'un logement supplémentaire (sous réserve des autorisations d'urbanisme) pour booster significativement vos revenus locatifs.

SYNTHESE :
Type de bien : Immeuble de rapport / Maison ancienne divisée
Surface : 2 logements d'environ 100 m² chacun / 3 chambres
Annexes : Dépendance, 2 garages fermés, cave, grenier aménageable, cour
Équipements : Double vitrage PVC, volets roulants
Chauffage : individuel électrique
Rentabilité brute : 6,4 %
Atouts financiers : Faible taxe foncière, loyers sécurisés (aucun impayé)

Dossier complet, éléments financiers et visites sur rendez-vous après étude de votre projet.

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Date de réalisation du diagnostic : 23/06/2026. Note du DPE D
Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 930 € et 5 980 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr