Immeuble à vendre
9 pièces • 188,45 m² Bazas

Bazas centre-ville : immeuble de rapport de 4 logements, 188 m². En exclusivité dans votre agence Orpi de Langon, découvrez cet immeuble de rapport situé au cœur du centre-ville de Bazas, à proximité immédiate des commerces, des commodités, des lycées et des centres de formation. Il développe une surface totale de 188,45 m² et bénéficie d'un emplacement idéal pour un investissement locatif.

Il se compose de quatre logements indépendants : un T2, deux studios et un duplex, répartis sur trois niveaux, ainsi que d'une cour commune.

Au rez-de-chaussée – T2 de 35,8 m²

Entièrement rénové, cet appartement se compose d'un salon-séjour avec cuisine équipée, d'un espace nuit et d'une salle de bains avec douche et WC. Le logement bénéficie d'un DPE classé C et d'un chauffage électrique. Les travaux de rénovation comprennent notamment le doublage des murs, l'isolation et la pose de placo.

Au premier étage – Deux studios de 22 m² et 24 m²

Le premier studio de 22 m² a déjà bénéficié de plusieurs travaux : isolation, doublage, placo et double vitrage sont réalisés. L'installation électrique est en place. Il reste à installer la cuisine et la salle de bains avec WC pour pouvoir le mettre en location.

Le second studio de 24 m² nécessite encore des travaux de rénovation. L'installation électrique est présente et une partie de l'isolation et du doublage a déjà été réalisée. Il reste à poursuivre les aménagements pour exploiter pleinement son potentiel.

Au deuxième étage – Duplex de 58 m²

Ce logement offre de belles possibilités d'aménagement. Entièrement à aménager, il permet d'envisager la création d'un espace de vie avec salon-séjour et cuisine, ainsi que de deux chambres à l'étage, selon votre projet.

Les atouts de l'immeuble :

-Quatre logements indépendants.
-Double vitrage.
-Tous les logements sont raccordés au tout-à-l'égout.
-6 compteurs d'eau : un par logement et un pour les parties communes.
-5 compteurs électriques, avec finalisation des installations et obtention du Consuel à prévoir.
-Une cour commune permettant notamment le stockage ou le rangement des poubelles.

Les atouts de cet investissement : Un emplacement recherché en plein cœur de Bazas, à deux pas de la cathédrale, offrant un potentiel pour la location à l'année comme pour la location saisonnière (Airbnb). Autre avantage majeur : le T2 et le premier studio peuvent être mis en location rapidement pour commencer à percevoir des revenus, tout en réalisant progressivement les travaux des deux autres logements.

Un investissement avec un beau potentiel de rentabilité !

Après finalisation des travaux et mise en location des quatre logements, le revenu locatif annuel est estimé à environ 24 000 €, soit une rentabilité brute annoncée de 9,5 %.

Taxe foncière : 745 €.

Une opportunité pour un investisseur souhaitant développer un patrimoine immobilier avec plusieurs sources de revenus locatifs, tout en valorisant les logements restant à aménager.

Pour visiter ce bien ou obtenir davantage de renseignements, contactez Matéo Boulogne au 07 57 68 07 81.