- Exclusivité
- Prix revisité
Immeuble à vendre
9 pièces •
Neufchef
- Immeuble de rapport
- Bon état
314 000 €
- Honoraires : 2.28 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (307 000€ Hors Honoraires). Honoraires partagés entre le vendeur et l'acquéreur.
Réf. Orpi : 86eeeb21-a1e8-482b-b1de-a0b2118579a0
L'essentiel
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9 pièces
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Surface 207 m²
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5 chambres
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2 salles de bain/eau
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Terrain 1 350 m²
Intérieur
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Grenier
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Cheminée
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Chauffage central
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Chauffage individuel
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Gaz
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Électricité
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Double vitrage
Extérieur
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Terrasse
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Garage
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Cave
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Avec jardin privatif
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Place de parking
L'avis de l'agent
Implanté sur une belle parcelle de 13,5 ares, cet immeuble construit en 1957 offre une double opportunité rare : y vivre tout en générant des revenus locatifs, ou en faire un investissement locatif complet.
Il se compose de deux spacieux appartements de type T4 de plus de 100 m² chacun, offrant de belles surfaces de vie. L'appartement du premier étage, libre de toute occupation, permet une installation immédiate : idéal pour un couple ou une famille souhaitant s'installer rapidement, tout en bénéficiant d'un complément de revenu grâce au logement du rez-de-chaussée, actuellement loué 750 € charges comprises (600 € de loyer et 150 € de charges). Une configuration parfaite pour habiter sur place tout en amortissant une partie de son bien.
Pour un investisseur, ce bien présente également un fort potentiel : un premier appartement déjà loué qui sécurise une rentabilité immédiate, et un second logement vacant qui laisse toute latitude pour fixer un nouveau loyer au prix du marché ou envisager une rénovation valorisante.
L'ensemble est complété par un sous-sol complet avec caves ainsi qu'un garage, un vrai atout pratique pour le stockage ou le stationnement. Les menuiseries en double vitrage PVC garantissent un bon confort thermique et phonique. Le chauffage est assuré par une chaudière gaz pour l'appartement du rez-de-chaussée et par un système électrique pour l'étage.
Dans l'ensemble, l'immeuble est en bon état général et bien entretenu, ce qui limite les travaux à prévoir à court terme. Que ce soit pour y poser ses valises tout en percevant un loyer, ou pour constituer un patrimoine locatif à fort potentiel de valorisation, ce bien coche toutes les cases.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Honoraires
Honoraires : 2.28 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (307 000€ Hors Honoraires). Honoraires partagés entre le vendeur et l'acquéreur.
Bilan énergétique
Consommation énergétique
- A
- B
- C
- D
- E 256 kWh/m2.an
- F
- G
Emission de gaz
- A
- B
- C 26 kgeqCO2/m².an
- D
- E
- F
- G
256
26
26
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