- Exclusivité
- Visite virtuelle
Maison à vendre
10 pièces • 245 m2
Valenciennes
- Maison mitoyenne
- À rénover
240 000 €
- Honoraires à la charge du vendeur.
Réf. Orpi : 34ee3808-bd7b-4799-8aae-0efe0a312fe1
L'essentiel
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10 pièces
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Surface 245 m²
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7 chambres
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3 salles de bain/eau
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Terrain 276 m²
Intérieur
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Grenier
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Chauffage central
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Gaz
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Double vitrage
Extérieur
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Terrasse
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Dépendance
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Cave
-
Avec jardin privatif
L'avis de l'agent
L'agence Orpi Valenciennes vous présente cette opportunité rare située dans le secteur très prisé de La Rhonelle à Valenciennes. Développant 245 m² habitables sur un terrain de 276 m², ce bien de caractère construit en 1925 séduit immédiatement par ses magnifiques volumes, son cachet préservé et sa grande polyvalence. Déjà cadastrée en 3 lots distincts avec compteurs séparés, accès indépendants et équipements récents, cette propriété offre une flexibilité totale d'aménagement.
L'agence Orpi Valenciennes vous invite à découvrir ce bien d'exception aux prestations et caractéristiques uniques :
Un agencement généreux et modulable :
Chambres & Sanitaires : 7 chambres spacieuses distribuées avec harmonie, 3 salles de bains et 3 sanitaires indépendants.
Pièces de vie : De vastes espaces de séjour chaleureux conservant le cachet d'origine, baignés de lumière et ouverts sur l'extérieur.
Chauffage & Confort : Équipements performants incluant 2 chaudières récentes au gaz De Dietrich et des menuiseries en double vitrage.
Sous-sol : Une cave saine pour un stockage optimal.
Une configuration idéale pour 3 projets distincts :
Grande résidence principale : Une immense demeure familiale de caractère avec jardin en hyper-proximité du parc de la Rhonelle.
Immeuble de rapport : Une exploitation immédiate en 3 logements autonomes bénéficiant déjà du cadastre séparé, de compteurs individuels et d'entrées privatives.
Projet mixte : La combinaison parfaite entre votre résidence principale et du rendement locatif (ou activité libérale).
Érigée sur une parcelle de 276 m², la maison dispose d'un agréable jardin privatif clos ainsi que d'une terrasse conviviale pour profiter des moments en extérieur. Située dans le secteur résidentiel privilégié et très recherché de La Rhonelle à Valenciennes, vous résiderez dans un environnement verdoyant et paisible, tout en bénéficiant de la proximité immédiate du centre-ville, des écoles, des commerces, des transports et des axes autoroutiers.
Année de construction : 1925
Chauffage individuel au gaz (2 chaudières De Dietrich neuves) & double vitrage.
DPE : Classe D (149 kWh/m².an)
GES : Classe D (32 kg CO²/m².an)
Estimation des coûts d'énergie : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi entre 3 190 € et 4 360 € (prix de référence de l'année 2023, abonnements compris).
Risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Honoraires
Honoraires à la charge du vendeur.
Bilan énergétique
Consommation énergétique
- A
- B
- C
- D 149 kWh/m2.an
- E
- F
- G
Emission de gaz
- A
- B
- C
- D 32 kgeqCO2/m².an
- E
- F
- G
149
32
32
Localisation du bien dans un rayon de 500m
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