Maison à vendre
11 pièces • 266 m² Cassis

CASSIS — PROPRIÉTÉ D’EXCEPTION 266 M², VUE MER ET CAP CANAILLE. Certaines adresses se distinguent par leur emplacement. D’autres par leur histoire. Celle-ci réunit les deux.

À Cassis, dans un environnement résidentiel prisé à seulement 20 minutes à pied du port et du centre-ville, cette propriété bénéficie d’une situation privilégiée : orientation plein sud, en position dominante, avec une vue spectaculaire sur la Méditerranée et le Cap Canaille.

Implantée sur un terrain de 1 025 m² (augmenté d'une parcelle attenante de 88 m²), la propriété tire profit de sa pente naturelle grâce à trois grandes restanques parfaitement dessinées. Chacune d'elles accueille et isole l'un des trois espaces d'habitation, offrant à chacun son propre espace extérieur arboré d'essences méditerranéennes d'espaces extérieurs aux ambiances variées, parfaits pour profiter du soleil tout au long de la journée et de l'année.

La propriété développe une surface totale d'environ 266 m² habitables répartie en trois ensembles autonomes, offrant une polyvalence rare aussi bien pour une grande demeure familiale que pour un projet à fort potentiel locatif ou d'hébergement.

LA MAISON PRINCIPALE (146 M²) : CHARME ET AUTHENTICITÉ
La maison principale offre une atmosphère intimiste et chaleureuse. Elle accueille 4 chambres, un vaste séjour, un salon articulé autour d’une imposante cheminée, une cuisine ainsi que 3 salles d'eau.

Les ouvertures cadrent la mer depuis toutes les pièces. Les matériaux témoignent du soin apporté lors de sa construction par son bâtisseur : sols traditionnels en terre cuite entretenus dans les règles de l'art, pierre de Rognes et détails authentiques composent un intérieur enveloppant et plein de caractère.

DEUX ESPACES D'HABITATION INDÉPENDANTS
L’appartement T3 du bas (70 m²) : Idéalement situé dès l'entrée de la propriété, niché sous la terrasse de la grande maison, ce logement indépendant comprend un séjour avec cuisine prolongé d'une terrasse, 2 chambres, un dressing et une salle de bains.

Une annexe en surplomb (50 m²) : Niché sur la partie haute du terrain et bénéficiant d'un accès indépendant, cet espace offre 1 chambre, un dressing, une salle de bains, un séjour avec cuisine et une vaste véranda baignée de lumière tournée vers la nature et la mer. Entouré d'arbres et offrant un cadre contemplatif, ce lieu s'imagine idéalement en atelier d'artiste, espace de création, bureau de télétravail ou logement d'invités indépendant..

ESPACES EXTÉRIEURS ET PRESTATIONS
Espaces de vie extérieurs : Une organisation en 3 niveaux/restanques préservant l'indépendance de chaque lieu de vie, articulée autour de la zone piscine avec sa terrasse dominant le paysage cassidain.

Stationnement : La propriété dispose de plusieurs possibilités de stationnement privatif sur la parcelle et son extension, dont un espace couvert abrité sous la terrasse.

UNE PROPRIÉTÉ AUX MULTIPLES PROJETS
Grande maison de famille réunissant plusieurs générations en toute indépendance, ou investissement patrimonial tirant parti du rendement locatif des logements annexes : ce bien offre une souplesse d'usage exceptionnelle sur le marché cassidain.

Une opportunité rare de faire coexister trois lieux de vie face à l'une des plus belles vues de la Côte d'Azur.

EN RÉSUMÉ:
- Surface habitable : 266 m² (3 espaces d'habitation)
- Terrain : 1 113 m² (1 025 m² + parcelle 88 m²)
- Configuration : 11 pièces / 8 chambres / 4 salles de bains
- Exposition : Plein Sud — Vue mer & Cap Canaille
- Extérieurs : Piscine, restanques arborées, terrasses
- Stationnement : Plusieurs places sur la propriété + abri couvert
- Proximité : 20 min à pied du port et du centre-ville