Maison à vendre 12 pièces • 300 m2 Bois Réf. Orpi : f187c213-c2e0-41b1-b221-166f22b7e58f
799 000 €
prix indicatif
- Honoraires : 4.04 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (768 000€ Hors Honoraires).
Qu'est ce qu'un bien Avant-Première ?
Ce bien en "avant-première" n'est pas encore à la vente. Ce service exclusif Orpi permet à des vendeurs potentiels de tester leur bien à la vente. En cliquant sur le bouton "être le premier averti", vous pouvez demander à être prévenu en priorité lorsque le bien sera mis en vente dans une agence Orpi.
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12 pièces
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Surface 300 m²
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10 chambres
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3 salles de bain/eau
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Terrain 30 000 m²
Intérieur
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Grenier
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Cheminée
Extérieur
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Terrasse
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Garage
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Dépendance
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Cave
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Avec jardin privatif
L'avis de l'agent
Le Domaine de la Martinière est une propriété de rapport sans vis a vis avec immense potentiel, situé sur la commune de Bois, 17240 Charente Maritime à 10mn de l'estuaire de la Gironde, 30 mn des plages de Royan , 1 heure de Bordeaux. A 15 minutes également des cures thermale réputées de Jonzac. Commerce de proximité 2mn, grandes surfaces et toutes commodités à 5/10mn en voiture.
Ce Domaine se compose: d'une maison de maitre d'environ 300m² , deux gites prêt à louer et un ensemble important de dépendances sur un terrain de près de 3 hectares.
Cette propriété est déjà un bien de rapport, possédant des box de stockages très recherché, et des revenus de locations de toits de granges, pour une centrale photovoltaïque et vente direct Edf. Revenue actuellement environ 20000 euros par an potentiel location Gites 30000 euros supplémentaire, mais capable de bien plus! , notamment gardiennage caravane, camping-car et bateaux, possibilité 30 emplacements.
Maison de maitre entièrement rénové de 300m² avec chauffage centrale, isolation, et double vitrage partout, se compose au rez de chaussée d' une grande cuisine avec piano double GODIN, un vaste salon, une grande salle à manger, un bureau/chambre, une salle d'eau wc, accès à une cave d'environ 50m². Vous trouverez également une grande entrée avec escalier accédant à l'étage.
Un grand palier desservant une suite parentale avec baignoire et douche à l'italienne, 5 grandes chambres, salle d'eau wc, grenier. Le tout en parfait état.
Chauffage centrale. Isolation, double vitrage
1er gite de 125m² au rdc, se compose de deux grandes chambres, bureau, cuisine, salon, salle à manger, débarras, salle d'eau à l'italienne, wc et grenier aménageable de 100m². Chauffage centrale, isolation, double vitrage, parfait état.
2ème gite de 51m² au rdc, se compose d'une cuisine/salle à manger, 1 grande chambre, salle d'eau wc. Chauffage poêle à bois, isolation, double vitrage, parfait état.
Plusieurs dépendances en bon état (toiture neuve sur la plupart) comprenant:
four à pain, possibilité de faire trois gites supplémentaires , gros œuvre effectué, selon le projet du nouvel acquéreur. Plusieurs garages, chai, atelier, hangar neuf, dépendance avec boxes de stockages, pigeonnier avec toiture neuve en ardoise, petites dépendances de jardin.
Terrain arboré tout autour de la propriété comprenant verger, réserve d'eau de pluie, potager, serre en dure avec bacs surélevés en permaculture, 3 puits sur la propriété. Peut convenir pour chevaux ou autres. Terrain piscinable.
Cette propriété a tout les atouts pour développer du stockage supplémentaire comme gardiennage de camping car, caravanes, bateaux etc... Et location de gites. Convient parfaitement à un regroupement familiale, divisible en trois parties.
Frais
Honoraires : 4.04 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (768 000€ Hors Honoraires).
Bilan énergétique
Consommation énergétique
- A
- B
- C
- D 201 kWh/m2.an
- E
- F
- G
Emission de gaz
- A 5 kgeqCO2/m².an
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 2100 € et 2851 € au 01/01/2021 (abonnement compris)
Agence des Coteaux
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17100 Saintes