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  • Exclusivité

Maison à vendre
12 pièces • 615 m2 Val-de-Vesle

  • Château
  • Bon état

1 850 000 €

  • Honoraires : 2.49 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (1 805 000€ Hors Honoraires). Honoraires partagés entre le vendeur et l'acquéreur.

Réf. Orpi : a7b11f1b-716d-4a9c-b1c0-a44fe9c0d6ca

L'essentiel

  • 12 pièces

  • Surface 649 m²

  • 9 chambres

  • 6 salles de bain/eau

  • Terrain 69 190 m²

Intérieur

  • Grenier

  • Cheminée

  • Cave à vin

  • Chauffage central

  • Électricité

  • Fioul

  • Double vitrage

Extérieur

  • Terrasse

  • Balcon

  • Garage

  • Dépendance

  • Cave

  • Avec jardin privatif

  • Place de parking

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L'avis de l'agent

Domaine aux portes de Reims. Aux portes de Reims, niché entre les prestigieux vignobles de la Montagne de Reims et le calme de la campagne champenoise, le Domaine de Courmelois est une opportunité rare sur le marché immobilier du Grand Reims. Érigé en 1805 sur des fondations datant de 1760, cette demeure de caractère allie patrimoine historique et potentiel commercial exceptionnel.

Un patrimoine vivant chargé d’histoire
Ancienne demeure du comte Édouard de Barthélemy — maire de Courmelois, membre de l’Académie Nationale de Reims — Le château fut transformé en poste de commandement lors de la Grande Guerre (Général Paquette, 36ème division d’infanterie, 1916). Entouré de marronniers tricentenaires, le domaine abrite encore une chapelle et un calvaire historiques. Après 35 ans de sommeil, il a fait l’objet d’une rénovation complète et soignée depuis 2014, respectueuse de son âme et ouverte sur l’avenir.

Des espaces polyvalents à fort potentiel
Le bien se compose de plusieurs entités complémentaires :
• La demeure principale — plus de 500 m² habitables, 7 suites, salons de réception, cave voûtée centrale et vaste plateau lumineux au 3é niveau, idéal pour de nouveaux aménagements.
• Une maison d’hôtes de charme — en activité, très appréciée et présentant un immense potentiel de développement touristique. La poursuite de l’activité gîte actuellement en place est tout à fait envisageable, avec une clientèle fidélisée et une réputation établie.
• L’ancienne maison de la gouvernante — 87 m² entièrement rénovés, parfaite pour l’hébergement indépendant (famille, visiteurs, personnel).
• Une esplanade engazonnée monumentale — avec arbres remarquables, propice aux garden-parties, événements privés et dégustations en bord de rivière.
• Un vaste terrain constructible — offrant de larges possibilités d’extension ou de construction spécifique.
• Un bois protégé — avec vestiges de chapelle et cave, propice aux activités ludiques ou à la promenade.
• Un large espace de stationnement — sécurisé, à l’intérieur de la propriété.

Usages possibles : résidence, hôtellerie, événementiel, siège d’entreprise

Actuellement résidence principale des propriétaires avec activité hôtelière, le domaine se prête tout autant à un projet d’entreprise : siège social de standing, centre de séminaires et conférences, maison de dégustation viti-vinicole, lieu de réception privé ou professionnel. La proximité immédiate des vignobles de la Montagne de Reims, l’axe Reims–Châlons-en-Champagne et l’accès facile aux grands axes en font un site stratégique et visible.

Un lieu d’accueil, d’échange et d’amitié — pour ceux qui osent écrire la suite de l’histoire

Dossier complet et visites sur demande
Réf 1722 RB

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires : 2.49 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (1 805 000€ Hors Honoraires). Honoraires partagés entre le vendeur et l'acquéreur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D 181 kWh/m2.an
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C
  • D 45 kgeqCO2/m².an
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique D 181 45
Émissions GES D 45

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 10830 € et 14710 € (2023, abonnement compris)

Cette propriété de caractère, baignée de soleil, offre une architecture élégante avec ses volets blancs et sa façade en pierre. Le vaste jardin paysager et la terrasse invitent à la détente. Idéal pour une résidence de prestige ou un investissement locatif. Venteoulocation Reims - Val-de-Vesle

Maison à vendre - 12 pièces • 615 m2

1 850 000 €

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Venteoulocation Reims

  • Vente
  • Location
  • Gérance locative
  • Immobilier professionnel
  • Viager
  • Achat
  • Investissement locatif
35 Ter Boulevard Foch
51100 Reims

03 26 06 51 51

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4.5 https://www.orpi.com/reimsfoch/ 0 5 189 avis clients

Trophée réussite 2026

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

  • Cette propriété de caractère, baignée de soleil, offre une architecture élégante avec ses volets blancs et sa façade en pierre. Le vaste jardin paysager et la terrasse invitent à la détente. Idéal pour une résidence de prestige ou un investissement locatif. Venteoulocation Reims - Val-de-Vesle
  • Cette propriété de caractère, baignée de lumière, offre un cadre de vie exceptionnel. Idéale pour une résidence principale ou secondaire, elle combine élégance architecturale et confort moderne. Un havre de paix au cœur d'un paysage verdoyant. Venteoulocation Reims - Val-de-Vesle
  • Cette propriété de luxe présente une architecture classique avec de vastes jardins paysagers. La façade élégante et les espaces extérieurs bien entretenus offrent un cadre idyllique pour la vie et les réceptions. Venteoulocation Reims - Val-de-Vesle
  • Ce hall d'entrée présente un escalier en bois majestueux avec une rampe en fer forgé. Le sol est orné d'un dallage en damier et de motifs en pierre. Une étagère de rangement et un miroir ancien complètent cet espace. Venteoulocation Reims - Val-de-Vesle
  • Ce spacieux salon-salle à manger baigné de lumière naturelle offre un cadre de vie élégant. La décoration moderne, incluant une œuvre d'art colorée, se marie harmonieusement avec des meubles contemporains et un coin repas convivial. Venteoulocation Reims - Val-de-Vesle
  • Ce hall d'entrée présente un parquet orné d'une étoile centrale, un escalier en bois avec une rampe en fer forgé et un miroir ancien. L'espace est lumineux et accueillant. Venteoulocation Reims - Val-de-Vesle
  • Magnifique escalier en colimaçon en fer forgé avec des marches en bois. L'ensemble crée une atmosphère élégante et intemporelle, parfaite pour une propriété de caractère. Venteoulocation Reims - Val-de-Vesle
  • Ce studio lumineux et bien agencé offre un espace de vie confortable avec un canapé vert invitant et un lit intégré. La cheminée d'époque et les boiseries ajoutent du cachet à cet appartement de caractère. Venteoulocation Reims - Val-de-Vesle
  • Ce studio lumineux et spacieux offre un espace de vie confortable avec une décoration audacieuse. Il comprend une kitchenette, un coin salon et une chambre séparée, le tout dans un cadre chaleureux et accueillant. Idéal pour un investissement ou une résidence secondaire. Venteoulocation Reims - Val-de-Vesle
  • Cette photo présente une balustrade en pierre ornée de pots en fonte rouillée, offrant une vue sur un paysage verdoyant. L'ensemble évoque une atmosphère d'élégance classique et de sérénité. Venteoulocation Reims - Val-de-Vesle
  • Cette salle de bain spacieuse et moderne dispose d'une baignoire îlot, d'une douche séparée, de doubles vasques sur un meuble suspendu et de radiateurs élégants. Les matériaux de qualité et le design épuré offrent un espace luxueux et fonctionnel. Venteoulocation Reims - Val-de-Vesle
  • Magnifique propriété offrant une vue imprenable sur la campagne environnante. Le jardin paysager, agrémenté d'une pergola, invite à la détente. Idéal pour les amoureux de la nature et de la tranquillité. Venteoulocation Reims - Val-de-Vesle
  • Magnifique propriété de caractère, cette demeure offre un cadre de vie exceptionnel. Idéale pour les amoureux de la nature et de l'histoire, elle combine élégance architecturale et charme authentique. Un bien rare à découvrir. Venteoulocation Reims - Val-de-Vesle
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    Cette propriété de caractère, baignée de soleil, offre une architecture élégante avec ses volets blancs et sa façade en pierre. Le vaste jardin paysager et la terrasse invitent à la détente. Idéal pour une résidence de prestige ou un investissement locatif. Venteoulocation Reims - Val-de-Vesle

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