Maison à vendre
13 pièces • Arvert

Détachée / individuelle
À rafraîchir

945 000 €

Honoraires : 5.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (900 000€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : 9c3afdfc-60cd-4289-8918-53315f86be29

L'essentiel

13 pièces
Surface 369 m²
7 chambres
5 salles de bain/eau
Terrain 14 922 m²
Séjour 168,57 m²

Intérieur

Cheminée
Dressing
Chauffage individuel
Insert à bois
Électricité

Extérieur

Terrasse
Balcon
Dépendance
Avec jardin privatif
Place de parking

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L'avis de l'agent

Domaine de caractère entre plages et forêt. En plein cœur de la Côte de Beauté, entre Royan, La Palmyre et Ronce-les-Bains, laissez-vous séduire par "Le Logis de Dirée", une propriété de caractère datant de 1813, où le charme de l’ancien se mêle à l’élégance d’un cadre naturel préservé à seulement 10km des plages de la côte sauvage.

Dès votre arrivée, vous découvrez une architecture authentique typique des anciens logis de campagne, dont la maison principale et ses dépendances s’organisent harmonieusement autour d’une superbe cour intérieure, véritable cœur de la propriété. Cet agencement confère aux lieux une atmosphère intimiste et conviviale, idéale pour recevoir famille et amis ou développer une activité d’accueil.

L'ensemble offre une surface habitable de près de 365 m², complétés par environ 300 m² de dépendances et édifié au sein d’un magnifique parc arboré de 14 922 m². Le domaine offre un environnement bucolique, où les arbres centenaires, les espaces verts et la cour agrémentée de sa fontaine invitent à la détente.

La demeure principale a su conserver toute son authenticité : pierres apparentes, volumes généreux, hauteurs sous plafond et matériaux de caractère témoignent de son histoire.
Sa surface de 186m² offre de beaux volumes qui peuvent être réorganisés selon les envies.

A gauche et attenant à la demeure principale, une dépendance à rafraichir comprenant 2 logements indépendants, chacun d'environ 40m², permettant une capacité d'accueil complémentaire.

A droite de l'ensemble, une maison indépendante entièrement rénovée d'environ 97m² habitables offre des espaces confortables et habitables dans l'immédiat. Le tout rénové avec gout en gardant l'authenticité des lieux.
Un atout majeur dans le cadre d'un projet de rénovation global du domaine.
Elle bénéficie quant à elle d'un classement énergétique D (242 kWhEP/m²/an).

Plusieurs anciennes annexes agricoles complètent l'ensemble à savoir, un pigeonnier, une porcherie et un préau permettant une capacité d'aménagement future.

Les nombreuses pièces et les dépendances permettent de bénéficier d’une importante capacité de couchage, faisant de cette propriété un lieu parfaitement adapté à une grande maison de famille, à une résidence secondaire de prestige ou encore à un projet de chambres d’hôtes, de gîtes ou d’événementiel.

Un bien rare, où le charme, les volumes et l’authenticité se conjuguent dans un parc arboré exceptionnel.

Le "Logis de Dirée" est une invitation à vivre un véritable art de vivre, dans un cadre unique où chaque pierre raconte plus de deux siècles d’histoire.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr