- Avant-première
Maison à vendre
2 pièces • 245 m2
Château-Renault
- Bien d'investissement
- À rénover
213 500 € prix indicatif
Réf. Orpi : f73230c9-2f75-43bc-aaf5-a70be36c7b24
Qu'est ce qu'un bien Avant-Première ?
Ce bien en "avant-première" n'est pas encore à la vente. Ce service exclusif Orpi permet à des vendeurs potentiels de tester leur bien à la vente. En cliquant sur le bouton "être le premier averti", vous pouvez demander à être prévenu en priorité lorsque le bien sera mis en vente dans une agence Orpi.
L'essentiel
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2 pièces
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Surface 213 m²
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1 chambre
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2 salles de bain/eau
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Terrain 215 m²
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Séjour 1 m²
Intérieur
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Chauffage central
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Gaz
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Électricité
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Double vitrage
Extérieur
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Garage
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Avec jardin privatif
L'avis de l'agent
Prix : 213 500 € FAI
Situé en plein centre d’un quartier calme et recherché, à proximité immédiate des commodités, écoles et transports, cet immeuble de rapport à rénover représente une opportunité rare pour investisseurs.
L’immeuble se compose de 4 logements indépendants, de 2 garages et d’une cour privative, offrant un fort potentiel locatif et patrimonial après travaux.
Composition de l’immeuble
Lot 1 – Rez-de-jardin (libre – à rénover)
Surface : 70 m²
Ancien loyer : 495 € / mois
Accès direct à la cour
Chauffage individuel gaz
Lot 2 – Rez-de-chaussée (libre)
Surface : 77 m²
Ancien loyer : 500 € / mois
Belle luminosité
Chauffage individuel gaz
️ Rénovation complète nécessaire
Lot 3 – 1er étage (occupé)
Surface : 52 m²
Loyer actuel : 395 € / mois
Chauffage individuel gaz
DPE : D
️ Travaux de modernisation à prévoir
Lot 4 – 2e étage (occupé – duplex avec garage)
Surface : 41 m²
Loyer actuel : 450 € / mois
Chauffage individuel électrique
DPE : F
️ Travaux nécessaires
Annexes
2 garages (dont 1 libre)
Cour privative
Revenus locatifs potentiels
Après rénovation, le potentiel locatif peut être significativement augmenté, avec possibilité de rentabilité brute > 11 %.
Travaux et état général
Immeuble à rénover intégralement, comprenant :
Travaux moyens : sols, murs, sanitaires, cuisines
Travaux gros œuvre : structure, toiture, parties communes, mise aux normes
Atouts du bien
Immeuble entier, sans copropriété
Revenus locatifs immédiats pour 2 lots occupés
Cour + garages, un vrai atout locatif
Fort potentiel de valorisation après rénovation
Prix de vente : 213 500 €
Après rénovation et revalorisation des loyers : rentabilité projetée supérieure à 7 %
Prix de vente : 213 500 € FAI
Idéal investisseur ou marchand de biens – Fort potentiel de création de valeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Bilan énergétique
Consommation énergétique : DPE non requis
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Localisation du bien dans un rayon de 500m
Et si je contactais l’agence
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37110 Chateau Renault