• Avant-première

Maison à vendre
2 pièces • 245 m2 Château-Renault

  • Bien d'investissement
  • À rénover

213 500 € prix indicatif

Réf. Orpi : f73230c9-2f75-43bc-aaf5-a70be36c7b24

Qu'est ce qu'un bien Avant-Première ?

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L'essentiel

  • 2 pièces

  • Surface 213 m²

  • 1 chambre

  • 2 salles de bain/eau

  • Terrain 215 m²

  • Séjour 1 m²


Intérieur

  • Chauffage central

  • Gaz

  • Électricité

  • Double vitrage


Extérieur

  • Garage

  • Avec jardin privatif


L'avis de l'agent

Maison À Vendre. Immeuble de rapport – Centre-ville – 4 logements + 2 garages – Opportunité Investisseur

Prix : 213 500 € FAI
Situé en plein centre d’un quartier calme et recherché, à proximité immédiate des commodités, écoles et transports, cet immeuble de rapport à rénover représente une opportunité rare pour investisseurs.
L’immeuble se compose de 4 logements indépendants, de 2 garages et d’une cour privative, offrant un fort potentiel locatif et patrimonial après travaux.

Composition de l’immeuble
Lot 1 – Rez-de-jardin (libre – à rénover)
Surface : 70 m²
Ancien loyer : 495 € / mois
Accès direct à la cour
Chauffage individuel gaz

Lot 2 – Rez-de-chaussée (libre)
Surface : 77 m²
Ancien loyer : 500 € / mois
Belle luminosité
Chauffage individuel gaz
️ Rénovation complète nécessaire

Lot 3 – 1er étage (occupé)
Surface : 52 m²
Loyer actuel : 395 € / mois
Chauffage individuel gaz
DPE : D
️ Travaux de modernisation à prévoir

Lot 4 – 2e étage (occupé – duplex avec garage)
Surface : 41 m²
Loyer actuel : 450 € / mois
Chauffage individuel électrique

DPE : F
️ Travaux nécessaires

Annexes
2 garages (dont 1 libre)
Cour privative

Revenus locatifs potentiels
Après rénovation, le potentiel locatif peut être significativement augmenté, avec possibilité de rentabilité brute > 11 %.

Travaux et état général

Immeuble à rénover intégralement, comprenant :

Travaux moyens : sols, murs, sanitaires, cuisines
Travaux gros œuvre : structure, toiture, parties communes, mise aux normes

Atouts du bien
Immeuble entier, sans copropriété
Revenus locatifs immédiats pour 2 lots occupés
Cour + garages, un vrai atout locatif

Fort potentiel de valorisation après rénovation

Prix de vente : 213 500 €
Après rénovation et revalorisation des loyers : rentabilité projetée supérieure à 7 %

Prix de vente : 213 500 € FAI
Idéal investisseur ou marchand de biens – Fort potentiel de création de valeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr




Bilan énergétique

Consommation énergétique : DPE non requis

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Maison à vendre - 2 pièces • 245 m2

213 500 € * prix indicatif

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  • Location
  • Investissement locatif
21 Place Jean Jaurès
37110 Chateau Renault

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4.3 https://www.orpi.com/annonce-vente-maison-t2-chateau-renault-37110-f73230c9-2f75-43bc-aaf5-a70be36c7b24/ 0 5 21 avis clients

Informé(e) de la possibilité de m’opposer à l’utilisation de mes coordonnées téléphoniques à des fins de prospection commerciale ( www.bloctel.gouv.fr ), j’autorise Orpi à me contacter au numéro renseigné.

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