• Exclusivité

Maison à vendre
2 pièces • 47 m2 La Rochelle

  • Bon état

253 200 €

  • Honoraires : 5.50 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (240 000€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : 15980835-2f17-45e6-bc9d-efd99b9615ba

L'essentiel

  • 2 pièces

  • Surface 47 m²

  • 1 chambre

  • 1 salle de bain/eau

  • Terrain 199 m²

  • Séjour 30,12 m²


Intérieur

  • Chauffage individuel

  • Électricité

  • Double vitrage


Extérieur

  • Terrasse

  • 1 place de parking


L'avis de l'agent

Maison au calme avec fort potentiel d’agrandissement. EXCLUSIVITE ORPI!
Située à 1,5km de la Place de Verdun, cette maison édifiée sur une parcelle de 199 m² offre une opportunité rare pour un projet de vie évolutif.
Aujourd’hui, la maison développe environ 47 m² habitables+mezzanine, comprenant une pièce de vie fonctionnelle et un coin nuit en mezzanine, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement.
Toutefois un permis de construire a déjà été accordé pour une extension d’environ 36 m², permettant de transformer le bien en une maison familiale d’environ 83 m² habitables.
Ce projet d’agrandissement prévoit :
- Une nouvelle pièce de vie d’environ 36 m²
- La création de deux chambres dans la partie existante
- Le maintien de deux stationnements privatifs sur la parcelle
- Une terrasse d’environ 25 m², idéale pour les beaux jours
La conservation d’une mezzanine, offrant un espace complémentaire (bureau, couchage d’appoint, coin lecture…)
Un bien rare qui allie calme, potentiel et projection immédiate, avec un projet déjà validé administrativement, permettant de gagner un temps précieux.
Idéal pour des acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur chez-eux!
Vos conseillers ORPI restent à votre disposition pour vous présenter le projet.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr



Frais

Honoraires : 5.50 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (240 000€ Hors Honoraires).



Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D 245 kWh/m2.an
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B 9 kgeqCO2/m².an
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique D 245 9
Émissions GES B 9

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 1080 € et 1510 € au 01/01/2021 (abonnement compris)

Maison à vendre - 2 pièces • 47 m2

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17440 Aytré

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