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Maison à vendre
2 pièces •
Le Gua
- À rafraîchir
150 520 €
- Honoraires : 6.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (142 000€ Hors Honoraires).
Réf. Orpi : 994772ac-506b-4c81-978f-3850e171bf22
L'essentiel
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2 pièces
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Surface 104,97 m²
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2 chambres
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1 salle de bain/eau
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Terrain 90 m²
Intérieur
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Chauffage individuel
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Électricité
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Double vitrage
L'avis de l'agent
Idéalement situé en plein cœur de la commune, à deux pas des commerces et services, cet immeuble polyvalent constitue une opportunité rare, aussi bien pour un investisseur, un commerçant ou un particulier souhaitant allier habitation et activité professionnelle.
Rez-de-chaussée – Local commercial
Un espace lumineux d’environ 41 m² (boutique + réserve + WC), bénéficiant d’une excellente visibilité et d’un emplacement stratégique.
Étage – Appartement 3 pièces
Un appartement fonctionnel d’environ 58 m², actuellement libre, comprenant :
une entrée
un séjour avec cuisine
2 chambres
une salle d’eau
une mezzanine
Le + investisseur
Fort potentiel de valorisation après travaux
Opportunité d’optimisation fiscale via le déficit foncier
Revenus diversifiés (habitation + commerce)
Gestion simplifiée : peu de charges, pas de terrain ni parties communes complexes
Emplacement central assurant une attractivité locative durable
Un bien rare sur le secteur, offrant de multiples possibilités : investissement locatif, résidence principale avec local professionnel ou projet commercial.
À visiter sans tarder ! Une belle opportunité pour transformer ce bien en projet rentable et pérenne.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Honoraires
Honoraires : 6.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (142 000€ Hors Honoraires).
Bilan énergétique
Consommation énergétique
- A
- B
- C
- D
- E 299 kWh/m2.an
- F
- G
Emission de gaz
- A
- B
- C 12 kgeqCO2/m².an
- D
- E
- F
- G
299
12
12
Localisation du bien dans un rayon de 500m
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Le Gua Immobilier
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17600 Le Gua
