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Maison à vendre
2 pièces • 101 m2 Sancerre

  • À rénover

46 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : d5422bfb-d1bd-4e77-83ee-939decd78216

L'essentiel

  • 2 pièces

  • Surface 101 m²

  • 1 chambre

  • Terrain 35 m²

  • Séjour 50 m²

Intérieur

  • Grenier

Extérieur

  • Garage

  • Cave

  • Avec jardin privatif

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L'avis de l'agent

SANCERRE CENTRE-VILLAGE — Maison de caractère à rénover entièrement avec jardinet et garage. Au cœur du village prisé de Sancerre, découvrez cet ensemble immobilier d'exception offrant un potentiel de surface remarquable et un charme brut conservé (poutres, tomettes, pierres apparentes, cave voûtée). Un bien idéal pour un projet de résidence principale, secondaire ou un investissement locatif/gîte.

Au rez-de-chaussée :

Un premier espace de 28 m² rehaussé de poutres et solives apparentes.

Une seconde pièce de 22 m² habillée de tomettes authentiques, bénéficiant d'une très grande hauteur sous plafond (possibilité de créer un à deux niveaux supplémentaires).

Un garage attenant de 25 m² avec mur en pierres apparentes, dalles en pierre au sol et accès direct à l'étage.

Une magnifique cave voûtée en sous-sol.

À l'étage :

Une ancienne cuisine de 19 m² agrémentée d'une cheminée.

Une vaste chambre de 28 m² sur tomettes.

Une pièce supplémentaire d'un potentiel de 22 m² à créer selon vos besoins.

Un grenier aménageable accessible par escalier, offrant un volume supplémentaire exploitable.

Les extérieurs :

Un jardinet non attenant de 35 m², accessible par une petite ruelle à seulement 20 mètres de la maison.

Les + du bien :

Localisation ultra-centrale dans l'un des plus beaux villages de France.

Éléments d'époque préservés (poutres, pierres, tomettes, cheminée, cave voûtée).

Volumes exceptionnels et fort potentiel d'extension verticale.

Présence rare d'un garage et d'un espace extérieur en hyper-centre.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Honoraires

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique : DPE non requis

  • A
  • B
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  • D
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Localisation du bien dans un rayon de 3km

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Mahaut Mathey

  • Vente
  • Location
  • Gérance locative
  • Syndic de copropriété
  • Achat
13 Nouvelle Place
18300 Sancerre

02 48 78 00 08

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Informations

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  • Cette photo montre l\'intérieur d\'une propriété en cours de rénovation. On observe des poutres en bois apparentes, des murs en pierre et des éléments de structure endommagés, suggérant des travaux de restauration nécessaires. Mahaut Mathey - Sancerre
  • Cette photo montre un grenier en mauvais état, avec des poutres apparentes, des débris au sol et des éléments de charpente endommagés. L'espace nécessite une rénovation complète pour être réhabilité. Mahaut Mathey - Sancerre
  • Grenier sombre et encombré, présentant des signes de délabrement. Charpente apparente, matériaux de construction anciens et désordre général suggèrent un besoin urgent de rénovation pour exploiter le potentiel de cet espace. Mahaut Mathey - Sancerre
  • Cette photo présente une ruelle étroite et pittoresque bordée de bâtiments anciens. Le sol pavé et les murs texturés créent une atmosphère authentique, offrant un aperçu charmant d'une architecture traditionnelle. Mahaut Mathey - Sancerre
  • Propriété présentant un mur en pierre et un autre enduit, avec une végétation luxuriante envahissant une partie de l'accès. Le potentiel de rénovation est évident, offrant une toile vierge pour un projet immobilier. Mahaut Mathey - Sancerre
  • Cette photo présente un coin de rue pittoresque avec des murs anciens en pierre et en crépi, envahis par la végétation. L'architecture suggère un lieu historique, potentiellement dans une vieille ville européenne. Mahaut Mathey - Sancerre
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