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Maison à vendre
3 pièces • 102 m2 Ménétréol-sous-Sancerre

  • Maison de ville
  • À rafraîchir

49 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 39eae38e-32db-44ac-8fe4-524ad7cef754

L'essentiel

  • 3 pièces

  • Surface 102 m²

  • 2 chambres

  • 1 salle de bain/eau

  • Terrain 123 m²

  • Séjour 17 m²

Intérieur

  • Grenier

  • Électricité

  • Double vitrage

Extérieur

  • Dépendance

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L'avis de l'agent

Maison à vendre. Maison de Ville de 102 m² : Volume et Potentiel au Pied de Sancerre
L'espace et le charme au cœur du Sancerrois. Située dans un village prisé pour son calme et sa proximité avec les vignobles, cette maison de ville de 102 m² est une opportunité rare. Habitable immédiatement, elle offre de beaux volumes et une modularité exemplaire pour s'adapter à tous vos projets.

Les Atouts Majeurs :
Surface généreuse : 102 m² habitables avec de grandes pièces lumineuses.
Modularité : Jusqu'à 3 chambres possibles grâce à une vaste pièce palière.
Commodités : Petite cour intérieure privée, grenier et remise pour le stockage.
Emplacement Idéal : À 5 min de la gare (Paris-Bercy direct), de l'A77, du Golf de Sancerre et de la Loire.

Description du Bien
En Rez-de-Chaussée :
L'entrée dessert un salon de 17 m² chaleureux et une cuisine équipée de 11 m², particulièrement lumineuse. Vous y trouverez également une salle de bains complète de 6 m² (équipée d'une douche et d'une baignoire) ainsi qu'un WC séparé.

À l’Étage (Espace Nuit) :
Deux belles chambres de 13 et 14 m².
Une grande pièce palière de 16 m², idéale pour une salle de jeux, un bureau ou une 3ème chambre.
Une pièce supplémentaire de 7 m² avec lavabo et WC (possibilité d'en faire une salle d'eau privative).

Les Annexes :
Une remise et un grenier complètent l'ensemble, offrant des solutions de rangement indispensables en cœur de village.

Vie Locale et Tourisme
Profitez d'un cadre de vie dynamique et touristique :
Loisirs : Loire à vélo, canoë-kayak, randonnées dans les vignes et golf à proximité immédiate.
Pratique : Commerces accessibles à pied et transports vers Paris facilités.

Côté Technique
État : Habitable de suite, idéal pour une modernisation progressive.
Assainissement : Raccordée au tout-à-l’égout.

Extérieur : Une petite cour intérieure pour profiter du plein air en toute intimité.

L'avis de l'expert : Avec plus de 100 m², ce bien est l'un des meilleurs rapports surface/prix du secteur. Parfait pour une famille ou pour un investissement locatif à forte rentabilité (type Airbnb).

Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir ce fort potentiel !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G 442 kWh/m2.an

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C 18 kgeqCO2/m².an
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique G 442 18
Émissions GES C 18

Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 4080 € et 5560 € (2023, abonnement compris)

Simulateur étiquette énergétique

Cette photo présente une charmante maison située à Ménétréol-sous-Sancerre. La façade beige est agrémentée de volets marron et de fenêtres blanches. Le bien, géré par l'agence Mahaut Mathey, semble bien entretenu et offre un cadre de vie paisible. L'architecture typique de la région ajoute au charme de cette propriété.

Maison à vendre - 3 pièces • 102 m2

49 000 €

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Localisation du bien dans un rayon de 3km

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Mahaut Mathey

  • Vente
  • Location
  • Gérance locative
  • Syndic de copropriété
  • Achat
13 Nouvelle Place
18300 Sancerre

02 48 78 00 08

Voir le site de l'agence

4.8 https://www.orpi.com/mahauts/ 0 5 144 avis clients

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

  • Cette photo présente une charmante maison située à Ménétréol-sous-Sancerre. La façade beige est agrémentée de volets marron et de fenêtres blanches. Le bien, géré par l'agence Mahaut Mathey, semble bien entretenu et offre un cadre de vie paisible. L'architecture typique de la région ajoute au charme de cette propriété.
  • Cette photo présente une cuisine lumineuse à Ménétréol-sous-Sancerre. L'agencement comprend des meubles blancs, un plan de travail fonctionnel et une table à manger conviviale. La pièce est carrelée et bien éclairée. Pour plus d'informations, contactez l'agence Mahaut Mathey.
  • Cette photo présente une salle à manger lumineuse, potentiellement située à Ménétréol-sous-Sancerre. La pièce est aménagée avec une table à manger recouverte d'une nappe à motifs, entourée de chaises. Une grande fenêtre apporte une lumière naturelle abondante. Ce bien est proposé par l'agence Mahaut Mathey.
  • Cette photo présente une cuisine et un escalier dans une propriété à Ménétréol-sous-Sancerre. La cuisine est équipée d'armoires blanches et d'un plan de travail en bois. Une table ronde avec une nappe recouvre le centre de la pièce. L'escalier en bois mène à l'étage supérieur. Cette propriété est gérée par l'agence Mahaut Mathey.
  • Cette photo présente un intérieur chaleureux avec des murs en bois. On y voit un salon avec une télévision, un canapé et une table basse, ainsi qu'une cuisine ouverte avec des placards blancs. Le bien immobilier est situé à Ménétréol-sous-Sancerre et est géré par l'agence Mahaut Mathey.
  • Cette photo présente un intérieur chaleureux avec des murs en bois et un canapé confortable. On y voit une télévision, des photos encadrées et une commode en bois. L'éclairage est doux, créant une ambiance accueillante. Ce bien immobilier, situé à Ménétréol-sous-Sancerre, est géré par l'agence Mahaut Mathey.
  • Cette photo présente une salle de bain à Ménétréol-sous-Sancerre. L'espace comprend des carreaux au sol, des toilettes, une étagère de rangement et un petit coin avec une plante. La pièce semble nécessiter quelques rénovations. L'agence Mahaut Mathey est en charge de ce bien.
  • Cette photo présente une salle de bain carrelée, équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un meuble de rangement. La pièce est éclairée par un plafonnier central. Ce bien immobilier est situé à Ménétréol-sous-Sancerre et est géré par l'agence Mahaut Mathey.
  • Maison à vendre 3 102m2 à Ménétréol-sous-Sancerre vignette-9
  • Maison à vendre 3 102m2 à Ménétréol-sous-Sancerre vignette-10
  • Cette photo présente une chambre lumineuse à Ménétréol-sous-Sancerre. La pièce est meublée avec un lit double, une commode en bois et une table de chevet. Le parquet ajoute une touche chaleureuse. Cette propriété est gérée par l'agence Mahaut Mathey.
  • Cette photo présente un intérieur à Ménétréol-sous-Sancerre, potentiellement géré par l'agence Mahaut Mathey. On y voit un salon avec un canapé, une table basse en bois, une cheminée décorative et une fenêtre avec des rideaux bleus. Le sol est en bois et une décoration murale tropicale ajoute une touche d'originalité. L'ensemble dégage une atmosphère chaleureuse et accueillante.
  • Cette photo présente une chambre spacieuse à Ménétréol-sous-Sancerre, mise en vente par l'agence Mahaut Mathey. La pièce est lumineuse, avec un grand lit, une armoire en bois et un parquet clair. Une fenêtre apporte de la lumière naturelle, et les murs sont peints dans des tons apaisants. Le style est classique et confortable.
  • Cette photo présente une chambre à coucher lumineuse et bien rangée. On y trouve un lit double avec une couverture blanche, une armoire en bois, une bibliothèque et un bureau. La pièce est décorée dans des tons pastel apaisants. Ce bien immobilier, situé à Ménétréol-sous-Sancerre, est géré par l'agence Mahaut Mathey.
  • Cette photo présente une salle de bain fonctionnelle à Ménétréol-sous-Sancerre. On y trouve un lavabo sur colonne, un miroir avec éclairage, et une machine à laver. L'espace est carrelé et lumineux grâce à une fenêtre. Ce bien est proposé par l'agence Mahaut Mathey.
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    Cette photo présente une charmante maison située à Ménétréol-sous-Sancerre. La façade beige est agrémentée de volets marron et de fenêtres blanches. Le bien, géré par l'agence Mahaut Mathey, semble bien entretenu et offre un cadre de vie paisible. L'architecture typique de la région ajoute au charme de cette propriété.

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Mahaut Mathey

13 Nouvelle Place
18300 Sancerre

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