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  • Visite virtuelle

Maison à vendre
3 pièces • 115 m2 Arbusigny

  • Ferme
  • À rénover

339 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 8f3d1508-50c8-47c9-8b90-d34c5cf53d43

L'essentiel

  • 3 pièces

  • Surface 115 m²

  • 2 chambres

  • 2 salles de bain/eau

  • Terrain 4 189 m²

  • Séjour 16 m²

Intérieur

  • Grenier

  • Cheminée

  • Chauffage central

  • Gaz

Extérieur

  • Terrasse

  • Balcon

  • Garage

  • Dépendance

  • Avec jardin privatif

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L'avis de l'agent

Arbusigny – Authentique ferme sur plus de 4 000 m² de terrain, situé en zone agricole. ️. En exclusivité !

Pour plus de photos, rendez-vous sur notre site : www.orpi.com

Visite virtuelle disponible sur l’annonce.

Étude de solvabilité exigée avant toute demande de visite.

À seulement 25 minutes de la douane de Thônex-Vallard, située sur la commune d’Arbusigny, cette ancienne ferme pleine de charme vous séduira par son cachet et son environnement paisible. Édifiée sur une belle parcelle de 4 189 m², elle offre une partie habitable d’environ 115 m², ainsi que de nombreuses annexes à exploiter selon vos besoins.

La propriété se compose de deux espaces habitables distincts reliés par une vaste partie couverte de type grange, offrant de nombreuses possibilités de stockage ou d’aménagement.

Dans l’aile Ouest, vous découvrirez :
un salon / salle à manger chaleureux,
une cuisine avec espace repas,
une salle d’eau avec WC,
un cellier / atelier,
à l’étage : une grande chambre ainsi qu’une seconde salle d’eau avec WC.

Cet espace mène à un grand volume couvert extérieur de type grange, entièrement dallé, servant actuellement de zone de stockage et permettant également l’accès à la seconde partie habitable.

Cette dernière se compose :
- d’une vaste entrée avec WC,
- d’une cuisine,
- d’une grande chambre,
- d’un large balcon,
- ainsi que d’une terrasse extérieure ouverte sur le jardin et la campagne environnante.

À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain d’environ 4 100 m² non clôturé, bénéficiant d’un très bel ensoleillement, d’une vue dégagée et d’un environnement paisible. Une grande cour permet également de stationner plusieurs véhicules.

Le bien comprend aussi :
De belles caves enterrées, un garage, ainsi qu’une dépendance située sur le terrain.

Des travaux de rénovation énergétique sont à prévoir (plans visibles sur l’annonce), ils permettraient un passage énergétique estimé de G à B. ️ :
- remplacement des menuiseries,
- isolation des murs et des combles,
- installation d’une VMC,
- mise en place d’une pompe à chaleur air/eau.

Un bien rare pour les amateurs de charme ancien, de tranquillité et de grands espaces, offrant un superbe potentiel de rénovation dans un cadre naturel privilégié.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G 547 kWh/m2.an

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F 90 kgeqCO2/m².an
  • G

Consommation énergétique G 547 90
Émissions GES F 90

Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 2920 € et 4000 € (2023, abonnement compris)

Simulateur étiquette énergétique

Cette propriété rurale pittoresque offre un cadre paisible avec une maison principale, des dépendances et de vastes espaces verts. Idéale pour les amoureux de la nature et les projets d'agrotourisme. Roch'Immobilier - Arbusigny

Maison à vendre - 3 pièces • 115 m2

339 000 €

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Localisation du bien dans un rayon de 3km

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  • Vente de neuf
66 Rue De Silence
74800 La Roche Sur Foron

04 50 07 81 66

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4.7 https://www.orpi.com/rochimmo/ 0 5 485 avis clients

Trophée réussite 2026

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  • Cette propriété rurale pittoresque offre un cadre paisible avec une maison principale, des dépendances et de vastes espaces verts. Idéale pour les amoureux de la nature et les projets d'agrotourisme. Roch'Immobilier - Arbusigny
  • Cette propriété de caractère présente une façade en pierre avec des volets en bois et un balcon. Des éléments rustiques comme des mangeoires en bois et un ancien moulin à eau ajoutent du charme. Idéal pour un projet de rénovation authentique. Roch'Immobilier - Arbusigny
  • Cette propriété rurale pittoresque offre une maison confortable nichée sur une colline verdoyante, entourée d'arbres matures et d'un paysage serein. Idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité et la beauté de la nature. Roch'Immobilier - Arbusigny
  • Cette propriété rurale offre une maison spacieuse avec un balcon et un garage, le tout niché dans un cadre verdoyant. Idéale pour les amoureux de la nature et de la tranquillité. Roch'Immobilier - Arbusigny
  • Cette propriété rurale offre un cadre paisible avec une vaste étendue d'herbe verdoyante, une forêt luxuriante en arrière-plan et une charmante maison. Idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité et la nature. Roch'Immobilier - Arbusigny
  • Cette propriété rurale comprend une maisonnette avec des volets en bois et un petit jardin. Une seconde structure, potentiellement une dépendance, se trouve à l'arrière. Le tout est niché dans un paysage verdoyant sous un ciel bleu clair. Roch'Immobilier - Arbusigny
  • Cette propriété rurale comprend une maison avec un grand terrain, un garage, une cuve à gaz et divers équipements extérieurs. Le cadre est verdoyant et paisible, idéal pour un projet agricole ou de loisirs. Roch'Immobilier - Arbusigny
  • Cette propriété offre un cadre verdoyant et paisible, idéal pour une vie tranquille. Le terrain spacieux et bien entretenu, agrémenté d'arbres matures, invite à la détente et aux activités de plein air. Un lieu de vie charmant et serein. Roch'Immobilier - Arbusigny
  • Cette propriété rurale offre un cadre paisible avec des dépendances, un terrain verdoyant et une vue imprenable sur la campagne environnante. Idéal pour les amoureux de la nature et de la tranquillité. Roch'Immobilier - Arbusigny
  • Propriété rurale pittoresque offrant une vue panoramique sur la campagne vallonnée. Le terrain comprend plusieurs petites structures, un espace gazonné bien entretenu et une maisonnette. Idéal pour un projet résidentiel ou de loisirs. Roch'Immobilier - Arbusigny
  • Cette photo présente un espace extérieur d'une propriété, comprenant une table de jardin avec des chaises, un parasol, et une pelouse bien entretenue. L'ensemble suggère un lieu propice à la détente et aux repas en plein air. Roch'Immobilier - Arbusigny
  • Cette propriété de caractère, nichée dans un cadre verdoyant, offre un charme rustique avec sa façade en pierre et ses boiseries traditionnelles. Idéale pour les amoureux de la nature et de l'authenticité. Roch'Immobilier - Arbusigny
  • Ce plan présente une maison de plain-pied avec un rez-de-chaussée comprenant un atelier, un cellier, une cuisine, une salle de bain et un salon. L'étage supérieur offre des chambres et une salle de bain supplémentaire. Roch'Immobilier - Arbusigny
  • Cette photo présente le plan d'une maison moderne et fonctionnelle. Elle comprend une cuisine ouverte, un séjour spacieux, deux chambres confortables, une salle de bain et une terrasse extérieure. L'agencement optimise l'espace et la luminosité. Roch'Immobilier - Arbusigny
  • Plan de rez-de-chaussée et étage d'une maison. Le rez-de-chaussée comprend un séjour, une cuisine, un garage et plusieurs caves. L'étage offre une seconde cuisine et d'autres espaces. Idéal pour un projet de rénovation ou de division. Roch'Immobilier - Arbusigny
  • Ce document présente les plans d'un bien immobilier, incluant le rez-de-jardin et le premier étage. Il détaille l'agencement des pièces, les entrées, les balcons, la cuisine, le garage et la cave. Des informations sur les rénovations sont également fournies. Roch'Immobilier - Arbusigny
  • Cette photo présente une salle à manger et un salon chaleureux avec un mobilier en bois, un escalier apparent et une cheminée. La décoration rustique et les poutres apparentes créent une atmosphère accueillante. Roch'Immobilier - Arbusigny
  • Cette photo présente une salle à manger chaleureuse avec un poêle à bois, une table en bois et des chaises, ainsi qu'une décoration rustique. L'espace est lumineux et accueillant, idéal pour des repas conviviaux. Roch'Immobilier - Arbusigny
  • Cette photo présente l'intérieur d'une propriété, mettant en valeur un salon chaleureux avec un poêle à bois, un fauteuil confortable et des boiseries traditionnelles. L'espace est baigné de lumière naturelle, créant une atmosphère accueillante. Roch'Immobilier - Arbusigny
  • Cette photo présente une cuisine rustique avec des armoires en bois sombre, un évier double jaune et un carrelage mural blanc. Le sol est orné de carreaux de motifs. Une table en bois est visible au premier plan. Roch'Immobilier - Arbusigny
  • Cette photo présente une cuisine rustique et chaleureuse, dotée d'armoires en bois sombre, d'une table de ferme et d'un éclairage d'ambiance. L'espace évoque une atmosphère conviviale et traditionnelle. Roch'Immobilier - Arbusigny
  • Cette photo présente une cuisine rustique et chaleureuse, dotée d'une grande armoire en bois massif, d'une crédence carrelée et d'une table en bois. L'ensemble dégage une atmosphère conviviale et authentique. Roch'Immobilier - Arbusigny
  • Cette photo présente une chambre à coucher avec un lit double, une fenêtre avec des rideaux roses et un plafond en bois apparent. La pièce est lumineuse et offre une ambiance chaleureuse. Roch'Immobilier - Arbusigny
  • Cette photo présente une chambre à coucher avec deux lits, un bureau et une armoire. La pièce est décorée dans un style rustique avec des murs en bois et un plafond en bois. La lumière naturelle entre par la fenêtre, créant une atmosphère chaleureuse. Roch'Immobilier - Arbusigny
  • Cette salle de bain rustique présente des boiseries chaleureuses, un lavabo, des toilettes et une douche. Un long meuble de rangement orné d'une nappe en dentelle complète cet espace fonctionnel. Roch'Immobilier - Arbusigny
  • Cette photo présente une véranda lumineuse avec un sol carrelé, des portes vitrées donnant sur l'extérieur et un plafond en bois. Des rangements intégrés et des éléments de décoration apportent du cachet à cet espace fonctionnel. Roch'Immobilier - Arbusigny
  • Cette photo présente une entrée lumineuse et accueillante donnant sur un espace extérieur avec une table et des chaises. L'intérieur révèle une cuisine fonctionnelle et une salle à manger, le tout dans une ambiance chaleureuse. Roch'Immobilier - Arbusigny
  • Cette photo présente une salle à manger/cuisine lumineuse avec un plafond en bois, des armoires blanches et une table ronde. La pièce donne sur un espace extérieur verdoyant, offrant un cadre de vie agréable. Roch'Immobilier - Arbusigny
  • Cette photo présente une salle à manger/cuisine lumineuse avec une table ronde en bois, des chaises, des armoires blanches et de grandes fenêtres offrant une vue sur l'extérieur. L'espace semble fonctionnel et accueillant. Roch'Immobilier - Arbusigny
  • Cuisine fonctionnelle avec placards jaunes et meubles en bois. Elle comprend un évier double, une cuisinière à gaz, un four et deux micro-ondes, offrant un espace de préparation et de cuisson pratique. Roch'Immobilier - Arbusigny
  • Cette photo présente un espace de rangement extérieur, potentiellement un abri de jardin ou un coin de patio. On y voit des outils, des échelles et divers objets, suggérant une zone utilitaire. L'ensemble dégage une impression de fonctionnalité. Roch'Immobilier - Arbusigny
  • Cette photo présente une terrasse extérieure d'une propriété, aménagée avec une table et des chaises, idéale pour profiter des beaux jours. L'espace suggère un lieu de détente et de convivialité. Roch'Immobilier - Arbusigny
  • Cette photo présente un espace de rangement intérieur, probablement une grange ou un atelier, avec divers outils et équipements, dont une tondeuse autoportée. La structure en bois et le stockage suggèrent un environnement rural ou agricole. Roch'Immobilier - Arbusigny
  • Cette photo présente un espace de rangement intérieur, probablement une grange ou un garage, avec divers outils et équipements, dont une tondeuse à gazon et du bois de chauffage. L'espace semble fonctionnel et bien organisé. Roch'Immobilier - Arbusigny
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    Cette propriété rurale pittoresque offre un cadre paisible avec une maison principale, des dépendances et de vastes espaces verts. Idéale pour les amoureux de la nature et les projets d'agrotourisme. Roch'Immobilier - Arbusigny

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74800 La Roche Sur Foron

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