Exclusivité

Maison à vendre
3 pièces • La Madeleine

Maison mitoyenne
Bon état

226 825 €

Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : af6ccdd6-9cb8-414a-b859-189289e90fbc

L'essentiel

3 pièces
Surface 52,59 m²
2 chambres
1 salle de bain/eau
Terrain 18,96 m²
Séjour 12,03 m²

Intérieur

Chauffage individuel
Pompe à chaleur
Électricité
Double vitrage

Extérieur

Terrasse
Cave

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L'avis de l'agent

Charmante maison de courée rénovée avec extérieur et cave – La Madeleine (Centre / Gare). Idéalement située au calme d’une courée sécurisée au cœur de La Madeleine, découvrez cette magnifique maison de ville de type 3, alliant avec goût le charme des briques du Nord et le confort d’une rénovation contemporaine. Vous profiterez d'un emplacement de premier choix : à deux pas de la gare, de la rue du Général de Gaulle, de toutes les commodités et à seulement 900 mètres de l’arrêt de Tramway Saint-Maur.

Le véritable atout rare sur ce secteur ? Ses excellentes performances énergétiques (DPE classé C) grâce à une isolation entièrement refaite, l’assurance de factures maîtrisées et d'un confort thermique optimal en toute saison.

Une distribution optimisée et chaleureuse

Au rez-de-chaussée :
- Espace de vie : Un superbe séjour traversant et lumineux, habillé d'un magnifique parquet. Il se compose d'un salon cosy avec un mur en tasseaux de bois tendance, d'un coin bureau optimisé pour le télétravail et d'une salle à manger conviviale.
- Cuisine : Une grande cuisine moderne au style industriel, entièrement aménagée et équipée (façades noires mates élégantes, nombreux rangements et grand plan de travail en bois chaleureux).

Le + pratique : Un espace WC astucieux offrant un accès direct à une cave privative.

Aux étages :
- Un premier palier judicieusement aménagé en espace buanderie/laverie (avec branchements machine).
- Une salle de bain fonctionnelle équipée d'une baignoire, d'un pare-douche et d'un grand meuble vasque.
- Deux chambres cosy : La première au 1er étage, chaleureuse et passante, créant un esprit "suite" menant à la salle de bain. La seconde au 2ème étage, nichée sous les toits et baignée de lumière grâce à sa belle fenêtre de toit (idéale pour une chambre d'enfant, d'amis ou un grand dressing).

À l’extérieur :
- Un charmant jardin/terrasse arboré de 20 m², agrémenté d'une pelouse synthétique et abrité par une verrière protectrice. Un véritable havre de paix clos et sécurisé, parfait pour vos repas en extérieur.

Les gros points forts :
- DPE C : Très rare sur ce type de bien, confort et économies garantis.
- Emplacement Premium : Très calme car en retrait de rue, tout en étant à pied des commerces, des écoles et des transports (Gare de La Madeleine, bus, accès rapide à Lille).
- Zéro travaux : Rénovation de qualité, moderne et soignée. Posez vos meubles !

Une opportunité rare sur le secteur, idéale pour un premier achat coup de cœur, un jeune couple ou des citadins exigeants.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires à la charge du vendeur.

Bilan énergétique

Consommation énergétique

A
B
C 139 kWh/m2.an
D
E
F
G

Emission de gaz

A 5 kgeqCO2/m².an
B
C
D
E
F
G

139 5

5

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 800 € et 1120 € (2021, abonnement compris)

Agence RD

03 66 76 91 79

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Important : le recueil de votre consentement au moyen des cases à cocher ci-dessus est facultatif et vous pouvez le retirer à tout moment (via ce lien). Par ailleurs, si vous êtes un consommateur, vous pouvez vous opposer à être démarché par téléphone en vous inscrivant gratuitement sur le site (www.bloctel.gouv.fr).
D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

Maison à vendre - 3 pièces •

226 825 €

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
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