Exclusivité
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Maison à vendre
3 pièces • 55 m² La Teste-de-Buch

À rafraîchir

310 000 €

Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : f5f4f2ca-3150-4369-8630-064b6fc1bf98

L'essentiel

3 pièces
Surface 55 m²
2 chambres
2 salles de bain/eau
Terrain 282 m²
Séjour 24 m²

Intérieur

Climatisation
Électricité
Double vitrage
Alarme

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L'avis de l'agent

A VENDRE Exclusivité La Teste-de-Buch : Maison jumelée en duplex, jardin, garage, vie tout à vélo !. Idéalement située dans le secteur recherché du collège de La Teste de Buch, découvrez cette charmante maison jumelée en duplex de 55m²habitable (69m² au sol), surface habitable au sol 69m² qui combine parfaitement vie citadine et esprit bassin. Grâce à la piste cyclable au pied de la maison, rejoignez le cœur de ville et ses fameuses Halles en seulement 7 minutes à vélo (ou 20 minutes à pied), tout en profitant des commerces de proximité au quotidien.

Un intérieur lumineux, climatisé et ultra fonctionnel
Parfaitement pensée, la maison offre une configuration idéale avec un confort thermique total grâce à son système de climatisation réversible (haut et bas).

Le rez-de-chaussée : Un séjour baigné de lumière qui s'ouvre largement sur l'extérieur. Ce niveau accueille également une suite parentale avec sa salle d'eau privative, ainsi qu'un WC indépendant.

L'étage : Un espace cosy et optimisé comprenant une seconde chambre sous rampant, un espace dressing dédié, une deuxième salle d'eau et un coin bureau idéal pour le télétravail.

Espace extérieur:
La terrasse de 35 m² : Véritable pièce de vie supplémentaire aux beaux jours, elle est équipée d'un store électrique haut de gamme (anti-UV et anti humidité) pour en profiter midi et soir en toute sérénité. Elle se prolonge sur un agréable jardin privatif.

Le garage : Un garage attenant de 15 m², précieux pour le stationnement ou le stockage (vélos, planches de surf, etc.).

Sécurité : L'accès de la maison est sécurisé par un portail électrique équipé d'un visiophone.

Le grand "+" : Un potentiel d'agrandissement !
Cette maison s'adapte à vos projets de vie. Vous manquez d'espace ? Il est tout à fait possible d'agrandir le séjour, soit en réalisant une extension sur une partie de la grande terrasse, soit en aménageant le garage attenant de 15 m² en surface habitable.

Notre avis : Un emplacement stratégique à La Teste, des prestations prêtes à vivre (climatisation, domotique) et un potentiel d'évolution qui en fait un investissement pérenne. Parfait pour un jeune couple, une petite famille ou un placement locatif de premier choix.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Honoraires

Honoraires à la charge du vendeur.

Bilan énergétique

Consommation énergétique

A
B
C 178 kWh/m2.an
D
E
F
G

Emission de gaz

A
B 6 kgeqCO2/m².an
C
D
E
F
G

178 6

6

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 750 € et 1060 € (2021, abonnement compris)

Agence Centrale 2

05 56 83 33 37

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Important : le recueil de votre consentement au moyen des cases à cocher ci-dessus est facultatif et vous pouvez le retirer à tout moment (via ce lien). Par ailleurs, si vous êtes un consommateur, vous pouvez vous opposer à être démarché par téléphone en vous inscrivant gratuitement sur le site (www.bloctel.gouv.fr).
D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

Maison à vendre - 3 pièces • 55 m²

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4.6 https://www.orpi.com/agencecentrale2/ 0 5 127 avis clients

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
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