Exclusivité

Maison à vendre
3 pièces • Le Gua

Maison semi-mitoyenne
À rénover

106 500 €

Honoraires : 6.50 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (100 000€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : a9b47478-0c18-484f-9f1b-3b263cca827b

L'essentiel

3 pièces
Surface 108,65 m²
2 chambres
Terrain 597 m²
Séjour 19 m²

Intérieur

Chauffage central
Fioul

Extérieur

Dépendance
Avec jardin privatif
Place de parking

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L'avis de l'agent

Maison À Vendre. Maison de caractère avant 1900 à fort potentiel au Gua (17)

Située au cœur de la charmante commune du Gua, cette maison mitoyenne d’avant 1900 offre environ 110 m² habitables. Elle représente une opportunité rare pour les amoureux de l’ancien, des vieilles pierres et des projets de rénovation globale. Idéalement implantée, la maison se trouve sur une commune dynamique qui propose toutes les commodités à pied, notamment de nombreux commerces, des services de proximité ainsi qu'une maison médicale. De plus, sa situation géographique est privilégiée, puisque vous serez à seulement 5 minutes de Saujon, 15 minutes des plages de Royan, 25 minutes de Saintes et 30 minutes de l’Île d’Oléron.

Dès l’entrée, le ton est donné par un vaste espace de 19 m² qui met en valeur un magnifique escalier d’époque. Le rez-de-chaussée se compose également d’un salon salle à manger de 19 m² et d’une grande cuisine dînatoire de 18 m². Dans le prolongement, une petite véranda sert de véritable trait d’union vers l'extérieur. À l’étage, vous découvrirez un très grand palier en mezzanine de 16 m² qui faisait office de bureau et de bibliothèque. Cet espace dessert deux belles chambres de 15 m² et 12 m², une salle d’eau avec toilettes, ainsi qu’un débarras offrant un beau potentiel pour être aménagé en dressing.

Côté extérieur, la propriété s'étend sur deux parcelles pour une surface totale de 597 m². Vous profiterez d'un premier espace d'accueil à l'avant de la maison. À l'arrière, vous découvrirez un grand et joli jardin clos, arboré de magnifiques arbres fruitiers. Conformément à l'architecture typique de l'époque, ce havre de paix enclavé est accessible exclusivement par l'intérieur de la maison en passant par la véranda, ce qui vous garantit une intimité totale et une sécurité parfaite, sans aucun passage extérieur.

Proposant une structure saine avec une toiture assez récente, cette maison "dans son jus" n'attend plus que vos idées et vos travaux pour révéler tout son cachet. C'est la page blanche idéale pour concevoir la maison de vos rêves, qu'il s'agisse d'une résidence principale, secondaire ou d'un investissement de caractère proche de l'océan.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite et laisser libre cours à votre imagination !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr