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  • Exclusivité

Maison à vendre
3 pièces • Les Salelles

  • À rafraîchir

235 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 01ef3435-110a-49ef-a731-cb4fae52384b

L'essentiel

  • 3 pièces

  • Surface 70 m²

  • 2 chambres

  • 2 salles de bain/eau

  • Terrain 2 031 m²

  • Séjour 24,75 m²

Intérieur

  • Cheminée

  • Chauffage individuel

  • Électricité

Extérieur

  • Piscine

  • Terrasse

  • Avec jardin privatif

  • Place de parking

  • Fosse septique

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L'avis de l'agent

Petite maison d'été + jardin + piscine. Sud Ardèche – Charmante maison en pierre avec piscine et vue dominante
À moins de 15 minutes du village très dynamique des Vans (07140), découvrez cette authentique petite maison en pierre nichée en bout de hameau, au cœur d'un environnement préservé. Un véritable havre de paix, idéal pour une résidence secondaire où vivre au rythme du soleil et de la nature.
Un cadre extérieur d'exception
Terrain de 2 000 m² : Un jardin idyllique et arboré de diverses essences locales et de fleurs.
Intimité absolue : Aucun vis-à-vis ni aucune nuisance sonore.
Vue panoramique : Emplacement dominant offrant une vue imprenable, propice à la détente et au lâcher-prise.
Espace baignade : Une piscine en dur (8 x 4 m) construite en 2019, avec filtration au sel pour un confort optimal en période estivale.
Une organisation atypique et pleine de charme
La maison propose une distribution originale et chaleureuse, articulée autour de la vie en extérieur.
Pièces de vie : Un séjour convivial avec sa cheminée traditionnelle et une cuisine simple ouvrant directement sur une très agréable terrasse panoramique.
Espaces nuit :
Au niveau inférieur : une première chambre avec espace douche.
Accessible par l'extérieur : une seconde chambre très lumineuse disposant de sa propre salle d'eau récente.
Sanitaires : L'unique WC de la propriété est situé à l'extérieur (à proximité immédiate)

Fiche technique
Type de bien : Maison en pierre
Secteur : Proche Les Vans (07140)
Surface terrain : ~2 000 m²
Piscine : 8 x 4 m au sel (2019)
Prix de vente : 235 000 € (honoraires d'agence inclus)

A voir dans toutes les agences ORPI ou sur notre site : www.orpi.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Honoraires

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G 455 kWh/m2.an

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C 18 kgeqCO2/m².an
  • D
  • E
  • F
  • G

Simulateur étiquette énergétique

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Localisation du bien dans un rayon de 3km

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Agences Estival & Sautel

  • Vente
  • Location
  • Gérance locative
  • Achat
2 Place Henri Thibon
07140 Les Vans

04 75 94 93 79

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