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Maison à vendre
3 pièces • Les Vans

  • Villa
  • Parfait état

326 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 46c3b0d7-4b8d-41ad-ae85-d18d506a209d

L'essentiel

  • 3 pièces

  • Surface 95 m²

  • 2 chambres

  • 1 salle de bain/eau

  • Terrain 1 149 m²

Intérieur

  • Climatisation

  • Chauffage au sol

  • Pompe à chaleur

  • Double vitrage

Extérieur

  • Terrasse

  • Garage

  • Cave

  • Avec jardin privatif

  • Place de parking

  • Fosse septique

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L'avis de l'agent

Maison récente de plain-pied + sous-sol. Située dans un quartier calme et recherché, à seulement 3 minutes en voiture du centre de Les Vans, découvrez cette villa de plain-pied construite en 2015. Offrant une vue panoramique et dominante sur le paysage ardéchois, cette maison se distingue par ses prestations techniques haut de gamme et son efficacité énergétique hors norme.
Consommation : Classe A (52 kWh/m²/an) | GES : Classe A (2 kg CO₂/m²/an).
Chauffage : Pompe à chaleur avec plancher chauffant et rafraîchissant pour un confort optimal été comme hiver.
Eau chaude : Ballon thermodynamique de dernière génération.
Isolation : Toiture isolée sur 40 cm, Murs en briques 20cm avec isolation intérieure 15cm, plancher isolé, double vitrage intégral, volets roulants électriques et moustiquaires.

Descriptif du bien (95 m² habitables + 95 m² de sous-sol)
->L'espace de vie (Plain-pied) :
L'entrée s'ouvre sur une vaste et lumineuse pièce de vie d'environ 55 m² intégrant une cuisine ouverte moderne. Cet espace donne un accès direct à une belle terrasse couverte, idéale pour profiter de la vue dominante.
En arrière-cuisine, un cellier/buanderie très pratique offre un accès intérieur direct vers le niveau inférieur.
->Le coin nuit :
Bien séparé de la pièce de vie, il se compose de 2 chambres confortables, d'une salle d'eau moderne et d'un WC indépendant.
->Le sous-sol complet (95 m²) :
Un immense espace en rez-de-jardin inférieur, comprenant un grand garage (idéal pour plusieurs véhicules, atelier ou stockage) et une pièce chaufferie.
->Extérieurs:
Le terrain de 1 149 m² est intelligemment configuré :
• La partie entrée est parfaitement plate, facilitant l'accès et le stationnement.
• Le devant (côté vue) est en pente, ce qui sécurise définitivement votre panorama sans vis-à-vis et limite l'entretien de tonte.
• Le terrain est piscinable, offrant une belle opportunité d'aménagement face au paysage.
Une maison prête à vivre, moderne et sans travaux. Idéal pour ceux qui recherchent le calme, le confort du plain-pied et une vue à couper le souffle, sans les contraintes d'un grand terrain à entretenir.
A voir dans toutes les agences ORPI ou sur notre site : www.orpi.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A 52 kWh/m2.an
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A 2 kgeqCO2/m².an
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique A 52 2
Émissions GES A 2

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 540 € et 780 € (2023, abonnement compris)

Cette propriété offre une maison de plain-pied avec un toit en tuiles, entourée de verdure et d'arbres. Une allée mène à la maison, qui dispose de fenêtres et d'une entrée discrète. Le paysage environnant suggère un emplacement paisible. Agences Estival & Sautel - Les Vans

Maison à vendre - 3 pièces •

326 000 €

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Localisation du bien dans un rayon de 500m

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Agences Estival & Sautel

  • Vente
  • Location
  • Gérance locative
  • Achat
2 Place Henri Thibon
07140 Les Vans

04 75 94 93 79

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4.7 https://www.orpi.com/estivaletsautel/ 0 5 338 avis clients

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  • Cuisine moderne et fonctionnelle, entièrement équipée avec des appareils électroménagers en acier inoxydable, des plans de travail en granit noir et de nombreuses options de rangement. Idéale pour la préparation des repas et le divertissement. Agences Estival & Sautel - Les Vans
  • Ce balcon offre une vue imprenable sur la campagne environnante. Il est équipé de chaises longues et d'un étendoir à linge, idéal pour profiter du soleil et de l'air frais. Un espace extérieur parfait pour se détendre. Agences Estival & Sautel - Les Vans
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  • Cette photo présente une chambre en cours de déménagement, avec des cartons empilés et un lit en bois démonté. La pièce est lumineuse grâce à la fenêtre avec voilage. Le sol est carrelé de grands carreaux gris. Agences Estival & Sautel - Les Vans
  • Cette photo présente une salle de bain moderne avec un lavabo, une douche et des finitions carrelées élégantes. La pièce est bien éclairée et dispose d'un sèche-serviettes, offrant un espace fonctionnel et esthétique. Agences Estival & Sautel - Les Vans
  • Cette photo présente une buanderie fonctionnelle avec une machine à laver, un chauffe-eau et un espace de rangement. La pièce est bien éclairée et organisée, prête à l'emploi. Agences Estival & Sautel - Les Vans
  • Cette photo présente une salle à manger avec un escalier adjacent. La pièce comprend une table en bois et des chaises, ainsi qu\'un chauffe-eau au mur. L\'espace est carrelé au sol et les murs sont peints en blanc. Agences Estival & Sautel - Les Vans
  • Ce bien immobilier dispose d'un garage spacieux pouvant accueillir plusieurs véhicules. Les murs en parpaings et le sol en béton offrent un aspect brut et fonctionnel. L'éclairage intégré assure une bonne visibilité. Agences Estival & Sautel - Les Vans
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Agences Estival & Sautel

2 Place Henri Thibon
07140 Les Vans

04 75 94 93 79

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