• Exclusivité

Maison à vendre
3 pièces • Les Vans

  • Maison de ville
  • À rénover

80 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 6cccbed5-16aa-41fa-9e89-f4e93741d7c4

L'essentiel

  • 3 pièces

  • Surface 110 m²

  • 2 chambres

  • 1 salle de bain/eau

  • Terrain 70 m²

  • Séjour 30 m²


Intérieur

  • Électricité


L'avis de l'agent

Maison À Vendre. EXCLUSIVITÉ : Ensemble Immobilier de Caractère en Sud-Ardèche – Maison de Village et Terrain de Loisirs
Prix : 80 000 € (Honoraires d'agence inclus)
Opportunité rare sur le secteur pour les amoureux de la pierre et de la nature sauvage ! Cet ensemble unique combine le charme d'une maison de village à restaurer au cœur des Vans et un terrain de loisirs dans l'un des sites les plus prisés de l'Ardèche méridionale :

1. Maison de ville authentique à Les Vans 07140
Située dans une ruelle pittoresque du centre historique, cette maison en pierre se développe sur 4 niveaux et offre un potentiel de rénovation exceptionnel :
Rez-de-chaussée : Pièce voûtée parfaite pour un atelier ou un espace de stockage.
Premier étage : Cuisine et salle à manger. Volumes à réinventer entièrement pour créer un cocon unique.
Deuxième étage : Le palier dessert 2 chambres et une salle de bain - A rénover.
Dernier niveau : Pièce de 30m² offrant une vue charmante sur les toits du village.
Travaux à prévoir : Ce bien nécessite une rénovation totale incluant la toiture, le chauffage, les menuiseries, l'isolation ainsi que l'ensemble de l'aménagement intérieur.
Potentiel : Une fois restaurée, cette maison est idéale pour un investissement locatif (saisonnier ou annuel) grâce à son emplacement recherché, ou un pied-à-terre de vacances.

2. Évasion Nature à Casteljau
À quelques minutes seulement, complétez votre acquisition avec un terrain de loisirs non constructible de plus de 950 m² :
Emplacement privilégié : Situé à proximité immédiate de la rivière Chassezac, ce terrain se trouve à deux pas de l'un des plus beaux coins de baignade et d'escalade du Sud-Ardèche.
Patrimoine bâti : Le terrain abrite les vestiges d'une ancienne grange. Notez que cette ruine n'est plus cadastrée et ne possède plus de toiture, ce qui en fait un témoin authentique du passé à conserver en l'état.
Cadre : Un véritable havre de paix en zone naturelle, idéal pour vos moments de détente au grand air.
Atouts majeurs :
Le cachet de l'ancien dans une cité de caractère.
Un prix attractif pour un projet combinant vie de village et accès rivière.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr



Frais

Honoraires à la charge du vendeur.



Bilan énergétique

Consommation énergétique : DPE non requis

  • A
  • B
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  • D
  • E
  • F
  • G
Cette photo présente la façade d'une maison ancienne en pierre, avec une porte en bois et des fenêtres. L'enduit est usé par le temps, révélant le caractère historique du bâtiment. La perspective accentue la hauteur de la bâtisse.
Agences Estival & Sautel - Les Vans

Maison à vendre - 3 pièces •

80 000 €

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Agences Estival & Sautel

  • Vente
  • Location
  • Gérance locative
  • Achat
2 Place Henri Thibon
07140 Les Vans

04 75 94 93 79

Voir le site de l'agence

4.7 https://www.orpi.com/estivaletsautel/ 0 5 338 avis clients

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  • Cette photo présente la façade d'une maison ancienne en pierre, avec une porte en bois et des fenêtres. L'enduit est usé par le temps, révélant le caractère historique du bâtiment. La perspective accentue la hauteur de la bâtisse.
Agences Estival & Sautel - Les Vans
  • Cette photo présente une pièce rustique avec des murs en pierre brute, un escalier en pierre menant à l'étage, et un sol en terre cuite. L'espace semble être un atelier ou un espace de stockage, avec du matériel d'art visible.
Agences Estival & Sautel - Les Vans
  • Cette photo présente une cuisine rustique et fonctionnelle, équipée d'une cuisinière, d'étagères de rangement et d'un évier. La pièce dégage un charme authentique avec ses murs en pierre et ses éléments traditionnels.
Agences Estival & Sautel - Les Vans
  • Cette photo présente une pièce utilitaire avec un sol carrelé, un chauffe-eau, un évier et divers ustensiles de cuisine. L'espace semble fonctionnel, bien que rustique, avec des murs en pierre brute.
Agences Estival & Sautel - Les Vans
  • Cette photo présente une pièce à vivre avec un mobilier en bois, une table et des chaises, ainsi qu'une fenêtre donnant sur l'extérieur. L'espace semble fonctionnel et pourrait convenir à un usage résidentiel ou de bureau.
Agences Estival & Sautel - Les Vans
  • Cette photo présente une pièce à rénover, avec du mobilier ancien et un sol carrelé. Les murs texturés et la lumière naturelle créent une atmosphère rustique. Idéal pour un projet de restauration.
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  • Cette photo présente une pièce avec un sol en béton brut, un portant à vêtements, une commode en bois et divers objets personnels. La pièce semble nécessiter des rénovations.
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  • Cette photo présente une chambre simple avec un lit, une chaise ancienne et une fenêtre donnant sur l'extérieur. Les murs en pierre brute et le sol en dalles confèrent à la pièce un caractère rustique.
Agences Estival & Sautel - Les Vans
  • Cet escalier en bois brut, avec ses murs en pierre apparents, mène à un étage supérieur. Le couloir adjacent, dallé de carrelage sombre, suggère un espace de passage fonctionnel. L'ensemble présente un aspect rustique et authentique.
Agences Estival & Sautel - Les Vans
  • Cette photo présente l'intérieur d'une propriété nécessitant des rénovations. On y voit des murs en pierre brute, un plafond avec poutres apparentes et du mobilier ancien. L'espace semble avoir été utilisé comme une salle à manger ou une pièce de stockage.
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  • Cette photo présente l'intérieur d'une propriété à rénover. La pièce rustique, avec ses murs en pierre et son sol brut, est meublée de mobilier ancien, suggérant un potentiel de restauration.
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  • Cette photo présente l\'intérieur d\'une propriété nécessitant une rénovation complète. Les murs en pierre brute, le plafond en bois apparent et le mobilier rustique suggèrent un potentiel de restauration pour un projet de caractère.
Agences Estival & Sautel - Les Vans
  • Cette photo présente une pièce brute avec des murs en pierre apparents et un sol en béton. On y trouve une table et des chaises, suggérant un potentiel d'aménagement. L'espace nécessite des rénovations.
Agences Estival & Sautel - Les Vans
  • Vue panoramique d'un paysage urbain pittoresque, présentant des toits en tuiles de terre cuite et des bâtiments en pierre. L'architecture suggère un charme historique, idéal pour un investissement immobilier ou une résidence secondaire.
Agences Estival & Sautel - Les Vans
  • Cette photo présente une structure en pierre envahie par la végétation, avec une arche menant à un espace boisé. L'allée rocailleuse suggère un accès à une propriété isolée et pleine de charme, idéale pour les amoureux de la nature.
Agences Estival & Sautel - Les Vans
  • Cette propriété offre un cadre naturel luxuriant avec une végétation dense et des arbres matures. Idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité et l'intimité, ce lieu invite à la détente au cœur de la nature.
Agences Estival & Sautel - Les Vans
  • Ce sentier de randonnée serpente à travers une végétation luxuriante et dense, promettant une évasion paisible dans la nature. L'allée bien entretenue invite à l'exploration, entourée d'arbres matures et d'une verdure vibrante.
Agences Estival & Sautel - Les Vans
  • Ce chemin de terre serpente à travers une végétation luxuriante et dense, bordé d'arbres matures offrant une ombre bienvenue. L'environnement naturel suggère un cadre paisible et isolé, idéal pour des promenades ou une retraite tranquille.
Agences Estival & Sautel - Les Vans
  • Propriété riveraine exceptionnelle offrant un cadre naturel spectaculaire. Falaises imposantes et cours d'eau paisible créent un paysage unique, idéal pour un projet résidentiel ou touristique haut de gamme. Un investissement rare.
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    Cette photo présente la façade d'une maison ancienne en pierre, avec une porte en bois et des fenêtres. L'enduit est usé par le temps, révélant le caractère historique du bâtiment. La perspective accentue la hauteur de la bâtisse.
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2 Place Henri Thibon
07140 Les Vans

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