- Exclusivité
Maison à vendre
3 pièces •
Les Vans
- Maison de ville
- À rénover
80 000 €
- Honoraires à la charge du vendeur.
Réf. Orpi : 6cccbed5-16aa-41fa-9e89-f4e93741d7c4
L'essentiel
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3 pièces
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Surface 110 m²
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2 chambres
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1 salle de bain/eau
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Terrain 70 m²
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Séjour 30 m²
Intérieur
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Électricité
L'avis de l'agent
Prix : 80 000 € (Honoraires d'agence inclus)
Opportunité rare sur le secteur pour les amoureux de la pierre et de la nature sauvage ! Cet ensemble unique combine le charme d'une maison de village à restaurer au cœur des Vans et un terrain de loisirs dans l'un des sites les plus prisés de l'Ardèche méridionale :
1. Maison de ville authentique à Les Vans 07140
Située dans une ruelle pittoresque du centre historique, cette maison en pierre se développe sur 4 niveaux et offre un potentiel de rénovation exceptionnel :
Rez-de-chaussée : Pièce voûtée parfaite pour un atelier ou un espace de stockage.
Premier étage : Cuisine et salle à manger. Volumes à réinventer entièrement pour créer un cocon unique.
Deuxième étage : Le palier dessert 2 chambres et une salle de bain - A rénover.
Dernier niveau : Pièce de 30m² offrant une vue charmante sur les toits du village.
Travaux à prévoir : Ce bien nécessite une rénovation totale incluant la toiture, le chauffage, les menuiseries, l'isolation ainsi que l'ensemble de l'aménagement intérieur.
Potentiel : Une fois restaurée, cette maison est idéale pour un investissement locatif (saisonnier ou annuel) grâce à son emplacement recherché, ou un pied-à-terre de vacances.
2. Évasion Nature à Casteljau
À quelques minutes seulement, complétez votre acquisition avec un terrain de loisirs non constructible de plus de 950 m² :
Emplacement privilégié : Situé à proximité immédiate de la rivière Chassezac, ce terrain se trouve à deux pas de l'un des plus beaux coins de baignade et d'escalade du Sud-Ardèche.
Patrimoine bâti : Le terrain abrite les vestiges d'une ancienne grange. Notez que cette ruine n'est plus cadastrée et ne possède plus de toiture, ce qui en fait un témoin authentique du passé à conserver en l'état.
Cadre : Un véritable havre de paix en zone naturelle, idéal pour vos moments de détente au grand air.
Atouts majeurs :
Le cachet de l'ancien dans une cité de caractère.
Un prix attractif pour un projet combinant vie de village et accès rivière.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Frais
Honoraires à la charge du vendeur.
Bilan énergétique
Consommation énergétique : DPE non requis
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Localisation du bien dans un rayon de 500m
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07140 Les Vans