Maison à vendre
3 pièces • 62 m² Saint-Amand-les-Eaux

Maison rénovée - 2ch - 62 m² avec garage - Saint-Amand-les-Eaux. À la recherche d'un premier chez-soi cocon ou d'un placement locatif serein et rentable ? Laissez-vous séduire par cette agréable maison de ville située dans la commune dynamique et recherchée de Saint-Amand-les-Eaux. Parfaitement agencés, elle allie le charme de l'ancien, une touche de modernité et une praticité rare en centre-ville.

Un emplacement stratégique et ultra-pratique
Idéalement implantée au cœur de Saint-Amand-les-Eaux, la maison bénéficie d'une situation géographique privilégiée :

Transports à portée de main : Accès immédiat à la gare SNCF, idéal pour vos trajets quotidiens vers Lille, Valenciennes, ainsi que proximité directe des grands axes routiers de l'Amandinois.

Cadre de vie au quotidien : Écoles, commerces de proximité, supermarchés, services administratifs et commodités médicales accessibles à pied ou en quelques minutes seulement.

Loisirs et détente : Profitez pleinement de la qualité de vie amandinoise (établissement thermal, casino, complexe aquatique, forêt domaniale et réseau de voies vertes).

Des espaces de vie chaleureux et fonctionnels
Au rez-de-chaussée :
L'entrée s'ouvre sur un espace de vie lumineux et bien pensé. Vous découvrirez un séjour accueillant qui invite à la détente, prolongé par une pièce de vie conviviale sublimée par un poêle à granulés. Élément central de la maison, ce chauffage apporte une atmosphère douillette lors des soirées d'hiver tout en garantissant une excellente maîtrise de vos dépenses énergétiques.

La cuisine aménagée se veut fonctionnelle et optimisée, offrant tout le nécessaire pour préparer vos repas en toute simplicité.

La zone sanitaire comprend une salle d'eau moderne, équipée d'une douche à l'italienne élégante et d'un meuble avec vasque contemporain.

À l'étage :
L'espace nuit, bien séparé des pièces à vivre, dessert deux belles chambres baignées de lumière naturelle. Revêtues d'un parquet chaleureux, elles offrent un cadre paisible et réparateur, parfait pour un couple, un enfant ou un espace télétravail.

Les vrais atouts qui font la différence
Un garage privatif et fermé : Rare et particulièrement recherché en centre-ville, vous disposez d'un garage non attenant sécurisé par une porte sectionnelle. Fini les galères de stationnement !
Une pièce attenante au garage de 13m2 idéale pour le rangement!

Une cour extérieure sans vis-à-vis : Un espace extérieur intime et facile d'entretien, parfait pour installer un salon de jardin, profiter des beaux jours ou organiser des barbecues en toute tranquillité.

Confort thermique : Le poêle à pellets/bois combine charme esthétique, confort visuel de la flamme et économies financières.

Données techniques et énergétiques
Surface habitable : environ 62 m²

Consommation énergétique : 296 kWh/m².an (Classe E)

Émissions de gaz à effet de serre : 10 kg eqCO2/m².an (Classe B)

Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 260 € et 1 730 € (prix moyens indexés sur les années 2021 à 2023).

Conditions financières
Prix de vente : 119 900 €
(Honoraires à la charge du vendeur inclus)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ne manquez pas cette belle opportunité sur le marché amandinois ! Que ce soit pour y poser vos valises ou pour développer votre patrimoine immobilier, ce bien offre un rapport qualité/prix rare sur le secteur. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite.