Exclusivité

Maison à vendre
3 pièces • 94,40 m² Saint-Maur-des-Fossés

Parfait état

680 000 €

Honoraires : 2.20 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (665 362€ Hors Honoraires). Honoraires partagés entre le vendeur et l'acquéreur.

Réf. Orpi : 601b3ef8-9a00-46c0-9ab4-44dafedfc36b

L'essentiel

3 pièces
Surface 139,42 m²
2 chambres
2 salles de bain/eau
Terrain 145 m²
Séjour 37,30 m²

Intérieur

Cave à vin
Climatisation
Chauffage central
Pompe à chaleur
Gaz
Double vitrage
Alarme

Extérieur

Terrasse
Garage
Panneaux solaires

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L'avis de l'agent

Maison Mansart – Charme et qualité de vie à 50 m des bords de Marne. À seulement 50 mètres des bords de Marne, dans une rue à sens unique très peu passante, découvrez cette charmante maison Mansart en parfait état, offrant 139m² utiles (94,4m² habitables).

Le rez-de-chaussée propose une magnifique pièce de vie d’environ 40 m², idéale pour recevoir, ainsi qu’une cuisine dinatoire indépendante de 12 m² et un WC avec lave-mains.

À l’étage, l’espace nuit se compose d’une chambre de 12 m², d'une grande salle de bains et d’une suite parentale de 19 m² avec salle d’eau, offrant confort et intimité.

Le sous-sol total avec double accès (intérieur et extérieur), constitue un véritable espace de vie supplémentaire avec deux belles pièces.
L'une offrant la possibilité d'une chambre supplémentaire avec possibilité de créer une salle d'eau (initialement existante).
L’autre pièce se prête parfaitement à une salle de cinéma, une salle de sport ou un espace détente mais aussi la possibilité de l'aménager en bureau pour un espace télétravail.
Enfin, on trouve également un WC ainsi qu'une cave à vin pour les amateurs.

En extérieur, on tombe sous le charme de la superbe terrasse végétalisée qui vous accueillera pour des moments d'évasion.

Côté stationnement, la maison propose un garage en sous-sol de plus de 15m².

Côté confort : pompe à chaleur réversible (climatisation), chaudière gaz et panneaux solaires, ainsi qu’une isolation intérieure et des combles, pour un confort optimal toute l’année.
Vous trouverez également de nombreux rangements dans les différentes pièces de la maison.

Ici, on profite pleinement de la douceur de vivre de Saint-Maur-des-Fossés grâce aux bords de Marne à 50m, un accès direct aux pistes cyclable pour de belles balades et dans un rayon de 15 minutes à pied maximum , commerces, écoles et restaurants de qualité.

Accès au RER A La Varenne-Chennevières en 15 minutes en bus. et facilité d'accès aux axes autoroutiers.

Une maison idéale pour celles et ceux qui recherchent calme, charme et cadre de vie privilégié.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires : 2.20 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (665 362€ Hors Honoraires). Honoraires partagés entre le vendeur et l'acquéreur.

Bilan énergétique

Consommation énergétique

A
B
C
D 169 kWh/m2.an
E
F
G

Emission de gaz

A
B
C
D 33 kgeqCO2/m².an
E
F
G

169 33

33

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 1520 € et 2120 € au 01/01/2023 (abonnement compris)

Thumal Immobilier

01 48 83 12 11

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

Maison à vendre - 3 pièces • 94,40 m²

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101 Avenue Du Bac
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4.8 https://www.orpi.com/annonce-vente-maison-t3-saint-maur-des-fosses-94100-601b3ef8-9a00-46c0-9ab4-44dafedfc36b/ 0 5 93 avis clients

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
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