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Maison à vendre
4 pièces • Annemasse

  • Détachée / individuelle
  • Parfait état

549 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 127e8b67-52e7-4100-8d1e-b7f4b13455b7

L'essentiel

  • 4 pièces

  • Surface 223 m²

  • 3 chambres

  • 1 salle de bain/eau

  • Terrain 475 m²

Intérieur

  • Grenier

  • Adoucisseur d'eau

  • Cave à vin

  • Climatisation

  • Chauffage central

  • Gaz

  • Double vitrage

  • Alarme

  • Vidéo surveillance

Extérieur

  • Terrasse

  • Cave

  • Avec jardin privatif

  • 1 place de parking

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L'avis de l'agent

Maison rénovée Annemasse. ORPI Genevois Immobilier vous propose une belle maison familiale des années 60 entièrement rénovée en 2023 sur la commune de Annemasse, dans une impasse au calme et proche des commerces et commodités.

Cette maison d'une surface de 220m² (100m² habitables) offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche d’espace, de confort et de modernité.

Dès l’entrée, la grande pièce de vie de plus de 45 m² séduit par sa luminosité naturelle et son accès direct à un balcon idéal pour les petits-déjeuners ensoleillés. La cuisine ouverte et fonctionnelle s’intègre parfaitement à cet espace convivial.

Au même niveau vous trouverez trois chambres, dont une plus compacte, parfaite pour un bureau ou une chambre d’appoint, ainsi qu’une salle de douche moderne avec douche à l’italienne et un WC indépendant.

Les combles aménagés (environ 60 m² au sol) offrent un bel espace supplémentaire : coin cinéma, détente, jeux, et beaucoup de rangements — à vous d’imaginer !

Le sous-sol complet, entièrement aménagé, constitue un véritable atout :
- une chambre avec salle de douche,
- un espace cuisine pratique,
- et même une cave à vin sur pierre digne des amateurs.
Cet espace indépendant permet d’envisager un studio locatif, ou d’y exercer une activité professionnelle à domicile.

Côté technique, la maison est équipée d’une chaudière gaz à condensation neuve et d’une climatisation réversible dans le salon, parfaite pour les journées d’été.

Le tout repose sur une parcelle arborée de près de 500 m², avec potager, terrasse sans vis-à-vis et bel espace extérieur pour profiter des soirées d’été autour d’un barbecue.

Une maison lumineuse, rénovée avec soin, fonctionnelle et pleine de charme — idéale pour une famille ou un projet de vie modulable.

À visiter sans tarder !

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.
Aurélien Macquart
ORPI Genevois Immobilier
07 67 05 50 46
[email protected]

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D 153 kWh/m2.an
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C
  • D 32 kgeqCO2/m².an
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique D 153 32
Émissions GES D 32

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 1390 € et 1940 € au 05/12/2025 (abonnement compris)

Maison à vendre

Maison à vendre - 4 pièces •

549 000 €

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Genevois Immobilier

  • Achat
  • Vente
  • Location
4 Place Jean Deffaugt
74100 Annemasse

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4.2 https://www.orpi.com/annonce-vente-maison-t4-annemasse-74100-127e8b67-52e7-4100-8d1e-b7f4b13455b7/ 0 5 2 avis clients

Informé(e) de la possibilité de m’opposer à l’utilisation de mes coordonnées téléphoniques à des fins de prospection commerciale ( www.bloctel.gouv.fr ), j’autorise Orpi à me contacter au numéro renseigné.

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Il est précisé que le consentement donné dans le cadre de la présente mention de recueil du consentement pourra être retiré à tout moment

Important : le recueil de votre consentement au moyen des cases à cocher ci-dessus est facultatif et vous pouvez le retirer à tout moment (via ce lien). Par ailleurs, si vous êtes un consommateur, vous pouvez vous opposer à être démarché par téléphone en vous inscrivant gratuitement sur le site (www.bloctel.gouv.fr).

D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

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