Maison à vendre
4 pièces • Balanzac

Détachée / individuelle
Parfait état

253 200 €

Honoraires : 5.50 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (240 000€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : 7700bf8a-7067-426a-b0e2-cbbb46cf028a

L'essentiel

4 pièces
Surface 104,17 m²
3 chambres
1 salle de bain/eau
Terrain 630 m²
Séjour 49,48 m²

Intérieur

Adoucisseur d'eau
Chauffage individuel
Électricité
Double vitrage

Extérieur

Terrasse
Garage
Avec jardin privatif
Place de parking
Fosse septique

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L'avis de l'agent

Coup de Cœur à Balanzac : Magnifique Maison Familiale de 104 m² !. À Balanzac, découvrez cette belle maison familiale de 104 m², vendue louée, idéale pour un investissement serein et rentable.

Dès l'entrée, vous serez séduit par son vaste et lumineux espace de vie, véritable cœur de la maison, qui s’ouvre harmonieusement sur une terrasse ensoleillée, parfaite pour profiter des beaux jours. Un cellier attenant vient compléter cet espace avec un volume de rangement appréciable.

La partie nuit se compose de trois belles chambres, toutes équipées de grands placards intégrés, offrant confort et praticité au quotidien.

Le + : une salle d’eau entièrement neuve, récemment modernisée, apportant une vraie valeur ajoutée au bien.

Implantée sur un terrain de 630 m², la maison dispose également d’un garage attenant ainsi que d’un espace de stationnement pour deux véhicules. Elle est non mitoyenne, garantissant tranquillité et indépendance.

Ses atouts majeurs :

Bien entretenu, aucun travaux à prévoir
Très belle luminosité
Nombreux espaces de rangement
Bonne isolation
Adoucisseur d’eau
Salle d’eau neuve

Investissement clé en main : maison déjà louée, offrant une rentabilité immédiate et sécurisée.

Un bien rare sur le secteur, parfait pour un projet d’investissement locatif. À visiter sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires : 5.50 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (240 000€ Hors Honoraires).

Bilan énergétique

Consommation énergétique

A
B
C
D 192 kWh/m2.an
E
F
G

Emission de gaz

A
B 7 kgeqCO2/m².an
C
D
E
F
G

192 7

7

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 1440 € et 1948 € (2021, abonnement compris)

Le Gua Immobilier

06 25 63 12 70

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

Maison à vendre - 4 pièces •

253 200 €

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
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