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  • Exclusivité

Maison à vendre
4 pièces • Beaugeay

  • Détachée / individuelle
  • À rafraîchir

253 000 €

  • Honoraires : 5.50 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (239 800€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : 84075a54-fbf9-4f31-9837-aa92b6b30f91

L'essentiel

  • 4 pièces

  • Surface 109 m²

  • 3 chambres

  • 1 salle de bain/eau

  • Terrain 1 055 m²

  • Séjour 45 m²

Extérieur

  • Terrasse

  • Garage

  • Avec jardin privatif

  • Place de parking

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L'avis de l'agent

Maison 109 m² 5 pièces 1 000m² jardin. 10 MN SUD ROCHEFORT - 10 MN DES PLAGES - ENTRE ROYAN ET LA ROCHELLLE

Beaugeay est une petite commune calme et agréable, bénéficiant d'une école en RPI et les premiers commerces accessibles en seulement 5 minutes en voiture.
Construite en 1976 et entièrement de plain-pied, cette maison a fait l'objet de nombreuses rénovations depuis 2016, alliant confort moderne et fonctionnalité.
Elle se compopse comme suit : une entrée sur la pièce à vivre d'environ 45 m² éclairé par 3 expositions solaires différentes ouverte sur la cuisine améangée et équipée, agrémentée d'un poêle à granulé, un cellier - buanderie, 3 chambres et un bureau, une salle d'eau, WC séparé. Et pour un couchage d'appoint, il y a également une petite mezzanine a été aménagée dans une partie du grenier.
Le tout s'inscrit sur un vaste jardin clos et arboré, idéal pour profiter des beaux jours, avec en prime un terrain de pétanque.

Les atouts : ballon thermodunique 2026, panneaux solaires avec batterie pour la consommation de 2025, 2 systèmes de chauffage, volets électriques partout de 2026, fibre connectée, adoucisseur d'eau.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Honoraires

Honoraires : 5.50 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (239 800€ Hors Honoraires).


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C 168 kWh/m2.an
  • D
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B 6 kgeqCO2/m².an
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique C 168 6
Émissions GES B 6

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 1650 € et 2270 € (2021, abonnement compris)

Cette propriété de plain-pied présente une façade attrayante avec un jardin bien entretenu. Elle dispose de panneaux solaires sur le toit, suggérant une efficacité énergétique. La maison offre un espace de vie extérieur agréable avec une allée menant à l'entrée. Saint Agnant Immobilier - Beaugeay

Maison à vendre - 4 pièces •

253 000 €

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35 rue de la Poste
17620 Saint Agnant

05 46 82 29 76

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4.6 https://www.orpi.com/sta-immobilier/ 0 5 500 avis clients

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