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  • Exclusivité

Maison à vendre
4 pièces • Bégadan

  • Bon état

265 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 3F468865-D7FB-4A1F-A83A-C2AFB3DE7E48

L'essentiel

  • 4 pièces

  • Surface 145,95 m²

  • 3 chambres

  • Terrain 1 282 m²

  • Séjour 51,78 m²

Intérieur

  • Électricité

Extérieur

  • Avec jardin privatif

  • Fosse septique

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L'avis de l'agent

Bien situé à BEGADAN. Bégadan – Maison contemporaine avec jardin, beaux volumes et prestations de qualité

Située dans un environnement paisible et verdoyant, à seulement 2 km du centre de Bégadan et à 8 km de Lesparre-Médoc, cette agréable maison contemporaine construite en 2008 offre environ 145 m² habitables, implantée sur un terrain clos et arboré de 1 280 m² avec portail électrique, garantissant confort et sécurité au quotidien.

Dès l'entrée, vous serez séduit par une spacieuse et lumineuse pièce de vie d'environ 50 m². Cet espace convivial, baigné de lumière naturelle grâce à ses larges ouvertures, est agrémenté d'un insert, idéal pour des soirées chaleureuses en famille ou entre amis. La pièce s'ouvre harmonieusement sur une cuisine moderne, entièrement aménagée et équipée, pensée pour allier fonctionnalité et esthétisme. L'ensemble donne accès à une belle terrasse, parfaite pour profiter des beaux jours, avec une vue dégagée sur le jardin sans vis-à-vis.

L'espace nuit, bien distinct, se compose d'un couloir desservant trois chambres confortables. La suite parentale constitue un véritable cocon, avec sa salle de bains privative équipée d'une élégante baignoire îlot, ainsi qu'un accès direct à la terrasse. Une salle d'eau indépendante vient compléter cet espace, offrant praticité et confort pour toute la famille.

Un bureau indépendant complète ce bien, idéal pour le télétravail, une activité libérale ou un espace dédié aux loisirs.

À l'extérieur, le jardin clos offre un cadre de vie agréable, propice à la détente et aux projets d'aménagement paysager ou de loisirs.

Cette maison allie parfaitement modernité, volumes généreux et qualité de vie, dans un secteur recherché du Médoc. Idéale pour une résidence principale ou secondaire, elle saura répondre aux attentes des acquéreurs en quête de confort et de tranquillité.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Honoraires

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C 132 kWh/m2.an
  • D
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A 4 kgeqCO2/m².an
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

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Localisation du bien dans un rayon de 3km

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Orpi Agence Biran Lesparre Medoc

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  • Location saisonnière
  • Investissement locatif
5 Cours du Général de Gaulle
33340 Lesparre

05 56 09 84 46

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