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  • Exclusivité

Maison à vendre
4 pièces • 88 m2 Bègles

  • Bon état

349 800 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 5c14fb1d-3e4a-4916-9a1f-3f4d405ab928

L'essentiel

  • 4 pièces

  • Surface 88 m²

  • 3 chambres

  • 2 salles de bain/eau

  • Terrain 171 m²

  • Séjour 23 m²

Intérieur

  • Grenier

  • Climatisation

  • Chauffage central

  • Gaz

  • Double vitrage

Extérieur

  • Terrasse

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L'avis de l'agent

Maison familiale à vendre à Bègles – Calme, espace et potentiel aux portes de Bordeaux. Au fond d’une impasse discrète du quartier prisé de Bègles, cette maison à étage offre un cadre de vie apaisé, à l’écart de l’agitation tout en restant proche de l’essentiel. Ici, le calme s’impose naturellement, et l’on devine dès l’entrée un lieu pensé pour accueillir une vie quotidienne simple, fluide et évolutive.

La maison s’organise sur deux niveaux avec une répartition des espaces cohérente et fonctionnelle. Le rez-de-chaussée accueille deux chambres confortables, idéales pour une vie de famille ou pour recevoir. Une salle de bain à ce niveau ainsi qu’un WC renforcent la praticité au quotidien. Les volumes permettent une circulation naturelle, sans perte d’espace, et laissent entrevoir différentes possibilités d’aménagement.

À l’étage, une grande chambre se distingue par ses proportions généreuses. Polyvalente, elle pourra aisément devenir une suite parentale, un bureau spacieux ou un espace hybride adapté au télétravail. Un second espace, plus discret, peut également être aménagé en coin bureau ou en zone de lecture, offrant un véritable complément fonctionnel. Une salle de bain supplémentaire ainsi qu’un second WC complètent cet étage, apportant un confort appréciable.

À l’extérieur, la maison s’ouvre sur une terrasse agréable. Cet espace préservé invite à profiter pleinement des beaux jours, dans une atmosphère intime et tranquille. Que ce soit pour des repas en extérieur, des moments de détente ou des projets d’aménagement paysager, le potentiel est réel et immédiatement perceptible.

Une dépendance vient enrichir l’ensemble. Ce volume annexe constitue un atout indéniable : espace de stockage, atelier, ou futur aménagement selon vos envies. Dans un secteur où chaque mètre carré compte, cette possibilité supplémentaire offre une vraie valeur ajoutée.

Située à Bègles, à proximité de Bordeaux, la maison bénéficie d’un emplacement recherché, entre dynamisme urbain et qualité de vie résidentielle. Commerces, transports et services restent facilement accessibles, tout en conservant le privilège d’un environnement calme et peu passant.

Sans excès, cette maison séduit par son équilibre : des volumes bien pensés, un extérieur préservé, et un potentiel d’évolution qui saura s’adapter à différents projets de vie. Un bien à découvrir pour ce qu’il est réellement : une base solide, agréable à vivre, et prête à accueillir une nouvelle histoire.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D 191 kWh/m2.an
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C
  • D 33 kgeqCO2/m².an
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique D 191 33
Émissions GES D 33

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 1530 € et 2140 € (2021, abonnement compris)

Ce lumineux espace de vie combine une salle à manger avec des tabourets hauts et un salon confortable doté d'un canapé en cuir. Des étagères remplies de livres et une décoration murale artistique ajoutent du caractère à la pièce. UBB Immobilier - Bègles

Maison à vendre - 4 pièces • 88 m2

349 800 €

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UBB Immobilier

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  • Viager
  • Location
  • Vente
  • Achat
  • Vente de neuf
16 rue des Terres Neuves
33130 Begles

09 55 55 01 39

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4.8 https://www.orpi.com/ubbimmobilier/ 0 5 21 avis clients

Informé(e) de la possibilité de m’opposer à l’utilisation de mes coordonnées téléphoniques à des fins de prospection commerciale ( www.bloctel.gouv.fr ), j’autorise Orpi à me contacter au numéro renseigné.

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Informations

Il est précisé que le consentement donné dans le cadre de la présente mention de recueil du consentement pourra être retiré à tout moment

Important : le recueil de votre consentement au moyen des cases à cocher ci-dessus est facultatif et vous pouvez le retirer à tout moment (via ce lien). Par ailleurs, si vous êtes un consommateur, vous pouvez vous opposer à être démarché par téléphone en vous inscrivant gratuitement sur le site (www.bloctel.gouv.fr).

D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

  • Ce lumineux espace de vie combine une salle à manger avec des tabourets hauts et un salon confortable doté d'un canapé en cuir. Des étagères remplies de livres et une décoration murale artistique ajoutent du caractère à la pièce. UBB Immobilier - Bègles
  • Cuisine fonctionnelle et lumineuse, dotée d'équipements modernes incluant un réfrigérateur américain, un four et une plaque de cuisson. L'espace offre un agencement pratique avec de nombreux rangements et un plan de travail en bois. UBB Immobilier - Bègles
  • Cette salle de bain lumineuse et moderne dispose d'une douche vitrée, d'un lavabo élégant et d'une fenêtre offrant une vue agréable. La décoration épurée et les touches végétales créent une atmosphère apaisante. UBB Immobilier - Bègles
  • Cette chambre d'enfant ou d'adolescent est lumineuse et bien organisée. Elle dispose d'un lit simple, d'un bureau et de nombreux rangements, notamment une grande armoire blanche. La décoration est soignée et personnalisée. UBB Immobilier - Bègles
  • Ce bureau aménagé sous les combles offre un espace de travail fonctionnel et lumineux. La décoration colorée et les rangements optimisés en font un lieu agréable et pratique. La fenêtre apporte une belle lumière naturelle. UBB Immobilier - Bègles
  • Cette chambre mansardée offre un espace de couchage confortable avec une décoration moderne. La lumière naturelle abondante, provenant d'une lucarne, illumine la pièce aux murs bleu pâle et au parquet clair. Un bureau et une armoire complètent l'ameublement. UBB Immobilier - Bègles
  • Cette salle de bain moderne et fonctionnelle comprend une baignoire, une douche, des toilettes et un lavabo avec un meuble vasque coloré. Les murs carrelés et les touches de violet apportent une touche de fraîcheur. UBB Immobilier - Bègles
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    Ce lumineux espace de vie combine une salle à manger avec des tabourets hauts et un salon confortable doté d'un canapé en cuir. Des étagères remplies de livres et une décoration murale artistique ajoutent du caractère à la pièce. UBB Immobilier - Bègles

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