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  • Visite virtuelle

Maison à vendre
4 pièces • Beynost

  • À rénover

409 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : c7a31fc5-be70-4a34-98bd-515caf65a78a

L'essentiel

  • 4 pièces

  • Surface 119,52 m²

  • 3 chambres

  • 1 salle de bain/eau

  • Terrain 1 284 m²

  • Séjour 28,19 m²

Intérieur

  • Grenier

  • Climatisation

  • Chauffage central

  • Électricité

  • Fioul

  • Double vitrage

  • Alarme

Extérieur

  • Balcon

  • Garage

  • Cave

  • Avec jardin privatif

  • Place de parking

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L'avis de l'agent

Beynost — Maison à rénover sur superbe parcelle d’environ 1 300 m². Code vidéo à taper sur YouTube : lQ8GYSKqkf8

Visite virtuelle et vidéo aérienne disponibles ! Plongez dans l'univers unique de ce bien en le visitant sur https://youtu.be/lQ8GYSKqkf8.
Pour un accès direct à la chaîne YouTube, recherchez sur Google l'ID : UCzlYkFwaT8KzOpwMuTU3oog.

Dans un quartier résidentiel recherché de Beynost, au calme, découvrez cette maison familiale à fort potentiel, implantée sur une belle parcelle arborée d’environ 1 300 m².

La maison développe environ 120 m² habitables et permet, après rénovation, d’imaginer une agréable maison familiale de 3 à 4 chambres, avec bureau, espaces de rangement et pièces de vie confortables. Le sous-sol offre également des possibilités complémentaires : atelier, stockage, espace loisirs ou aménagement partiel supplémentaire, sous réserve de faisabilité.

Des travaux sont à prévoir, notamment dans le cadre d’une rénovation globale. Le chauffage fioul, actuellement fonctionnel, pourra être remplacé par une pompe à chaleur air/eau afin d’améliorer le confort et la performance énergétique.

Le jardin constitue l’un des grands atouts du bien : calme, verdure, intimité, espace pour les enfants, terrasse, potager ou projet paysager. La grande parcelle représente également une intéressante réserve foncière, avec une éventuelle division parcellaire à étudier selon les règles d’urbanisme et autorisations administratives : certificat d’urbanisme opérationnel (CUb) positif délivré par la commune de Beynost pour le détachement d’un terrain à bâtir d’environ 669 m² et la construction d’une maison individuelle. Dossier complet disponible comprenant : CUb positif, étude et notice du géomètre-expert, plan de situation, plan du terrain et esquisse de division, hypothèse indicative d’implantation d’une maison, étude des règles du PLU et du PPRN, ainsi que les informations relatives à la desserte par les réseaux (eau potable, assainissement, électricité et voirie). Documents consultables sur demande.

L’adresse offre un cadre de vie pratique et agréable : commerces, écoles et services à proximité, accès rapides à l’A42, la RD1084 et l’A46, gare de Beynost permettant de rejoindre Lyon Part-Dieu en moins de 20 minutes selon les dessertes, ainsi que les lignes de cars.

Un bien rare à Beynost, idéal pour des acquéreurs souhaitant créer une maison à leur image, dans un environnement résidentiel de qualité, avec un fort potentiel familial et patrimonial.

Contactez-nous pour organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Honoraires

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E 259 kWh/m2.an
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E 69 kgeqCO2/m².an
  • F
  • G

Simulateur étiquette énergétique

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Localisation du bien dans un rayon de 500m

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MS Miribel Immobilier

  • Vente
  • Location
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1261 Grande Rue
01700 Miribel

04 81 65 14 90

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