Maison à vendre
4 pièces • Boos

Parfait état

399 000 €

Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 1bb0b295-b1c0-4b17-accf-b7db6e7cd745

L'essentiel

4 pièces
Surface 96 m²
3 chambres
1 salle de bain/eau
Terrain 2 047 m²
Séjour 44 m²

Intérieur

Climatisation
Pompe à chaleur
Double vitrage

Extérieur

Piscine
Terrasse
Dépendance
Avec jardin privatif
Place de parking
Panneaux solaires

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L'avis de l'agent

Villa Contemporaine (2016) : Confort, Sérénité et Autonomie Énergétique. .

Située à Rion-des-Landes (40370), en lisière de forêt, cette magnifique maison de 96 m², parfaitement entretenue, est nichée sur un terrain clos de 2000 m² environ.
Ici, le calme est absolu et la nature s’invite chez vous.
Entre prestations haut de gamme et équipements éco-responsables, cette villa offre un cadre de vie exceptionnel, sans aucun travaux à prévoir.

Un intérieur lumineux et fonctionnel
La maison a été pensée pour la fluidité et la luminosité. L'espace nuit est optimisé avec des rangements intégrés dans chaque chambre.

- Pièce de vie de 44 m² : Un vaste séjour avec cuisine ouverte, cœur battant de la maison.
- Confort au quotidien : Salle d’eau avec douche à l'italienne, WC séparés et cellier pratique.
- Rangements : Placards intégrés dans toutes les chambres.
- Équipements : Pompe à chaleur Air/Air et volets roulants électriques.

Un extérieur "Esprit Vacances"
Le jardin est un véritable havre de paix, conçu pour la détente et l'accueil, avec une vue directe sur la forêt.

- Espace Piscine : Bassin au sel, chauffé, avec régulateur de pH automatique.
- Terrasse & Réception : 50 m² de terrasse en bois sous une pergola bioclimatique motorisée.
- Le "Plus" Insolite : Au fond du jardin, deux espaces ouverts sur la nature, dont une tente lodge pour une expérience d'évasion unique.
- Entretien facile : Forage privé pour l'arrosage automatique de la végétation.

Performance Énergétique & Technique
Une maison intelligente qui prend soin de votre budget et de l'environnement.

- Autoconsommation : 12 panneaux photovoltaïques (3 kW) avec revente du surplus.
- Eau chaude : Cumulus thermodynamique haute performance.
- Assainissement : Micro-station aux normes et rigoureusement entretenue.

Emplacement privilégié
Profitez du calme des Landes sans être isolé :

- Environnement : Très calme, sans vis-à-vis, bordé par la forêt.
- Accessibilité : À seulement 15 minutes environ de l'échangeur de l'autoroute A63, facilitant vos trajets vers Bordeaux ou la côte.

Une maison ultra-fonctionnelle où chaque équipement a été choisi pour son confort. La tente lodge au fond du jardin offre un espace de déconnexion totale, rare sur le marché.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires à la charge du vendeur.

Bilan énergétique

Consommation énergétique

A 48 kWh/m2.an
B
C
D
E
F
G

Emission de gaz

A 4 kgeqCO2/m².an
B
C
D
E
F
G

48 4

4

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 600 € et 870 € (2021, abonnement compris)

ORPI Libertimmo Dax

05 58 74 03 43

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Important : le recueil de votre consentement au moyen des cases à cocher ci-dessus est facultatif et vous pouvez le retirer à tout moment (via ce lien). Par ailleurs, si vous êtes un consommateur, vous pouvez vous opposer à être démarché par téléphone en vous inscrivant gratuitement sur le site (www.bloctel.gouv.fr).
D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

Maison à vendre - 4 pièces •

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2 avenue Victor Hugo
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4.5 https://www.orpi.com/orpi-libertimmo-dax/ 0 5 136 avis clients

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Important : le recueil de votre consentement au moyen des cases à cocher ci-dessus est facultatif et vous pouvez le retirer à tout moment (via ce lien). Par ailleurs, si vous êtes un consommateur, vous pouvez vous opposer à être démarché par téléphone en vous inscrivant gratuitement sur le site (www.bloctel.gouv.fr).

D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
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