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Maison à vendre
4 pièces • 113 m2 Brindas

  • À rafraîchir

520 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : beec19b7-16bc-47dc-bac1-1c993e52bbc4

L'essentiel

  • 4 pièces

  • Surface 113 m²

  • 3 chambres

  • 2 salles de bain/eau

  • Terrain 2 413 m²

  • Séjour 36,70 m²

Intérieur

  • Grenier

  • Cheminée

  • Cave à vin

  • Chauffage central

  • Gaz

  • Double vitrage

Extérieur

  • Terrasse

  • Garage

  • Cave

  • Avec jardin privatif

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L'avis de l'agent

Maison plain-pied - Vue nature - 2413 m² d'extérieur - Calme. Nichée dans un environnement paisible sans aucune proximité visuelle, cette demeure bénéficie d'un panorama exceptionnel sur une zone naturelle classée. Son emplacement privilégié, à quelques minutes à pied du collège Georges Charpak, allie sérénité résidentielle et accès direct au cœur de ville avec l'ensemble des services.

La maison se développe sur 113 m² en rez-de-chaussée avec une distribution fluide : un généreux espace de vie de 36 m² inondé de clarté, une cuisine séparée pratique pouvant s'ouvrir sur la zone repas, trois chambres, complétées par une salle de bains et une salle d'eau. Les combles, déjà isolés avec plancher béton, représente un potentiel d'agrandissement intéressant pour créer des volumes supplémentaires selon vos projets. Un garage, une cave et de nombreux rangements en sous-sol enrichissent la fonctionnalité du lieu.

Affichant une performance énergétique de classe C, cette habitation témoigne d'un suivi rigoureux et de multiples modernisations successives : mise en place d'une isolation par l'extérieur dès 1978, couverture isolée agrémentée de 2 fenêtres de toit posées en 2011, changement de la chaudière Frisquet dernière génération en 2023, remplacement intégral des huisseries aluminium en 2022, ventilation Atlantic datant de 2020 et réseau d'aspiration centralisée Duovac installé en 2016. L'aménagement extérieur a aussi bénéficié d'attentions particulières avec la réfection du portail, de la clôture et de l'allée en 2018.

Établie sur une parcelle arborée de 2 413 m² (indivisible) méticuleusement entretenue, cette résidence propose un cadre de vie rare dans un quartier verdoyant et prisé, à l'abri total de toute vue directe.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C 122 kWh/m2.an
  • D
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C 24 kgeqCO2/m².an
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique C 122 24
Émissions GES C 24

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 1340 € et 1850 € au 01/01/2023 (abonnement compris)

Cette propriété à Brindas, gérée par l'Agence De La Place, offre un cadre verdoyant et paisible. Le terrain spacieux est idéal pour profiter de l'extérieur. L'environnement est calme et agréable.

Maison à vendre - 4 pièces • 113 m2

520 000 €

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Agence De La Place

  • Vente
  • Location
  • Gérance locative
  • Achat
69, rue de Trion
69005 Lyon

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4.7 https://www.orpi.com/annonce-vente-maison-t4-brindas-69126-beec19b7-16bc-47dc-bac1-1c993e52bbc4/ 0 5 379 avis clients

Trophée réussite 2025

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

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