Maison à vendre
4 pièces • Cambrai

[SOUS COMPROMIS] Maison 5 pièces 115 m² - Cambrai (Quartier Victor Hugo). Le compromis de vente est signé ! Grâce à l'accompagnement de l'équipe Orpi Cambrai, cette jolie maison située dans le quartier prisé de Victor Hugo est en passe de trouver ses nouveaux propriétaires. Vous possédez un bien similaire sur ce secteur et vous souhaitez connaître sa valeur sur le marché actuel ? Contactez-nous pour bénéficier d'une estimation offerte et sans engagement !

Édifiée en 1953 et idéalement située en recul de rue, cette demeure propose une agréable surface habitable de 115 m². Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une entrée accueillante menant à un spacieux séjour traversant de 30 m², baigné de lumière naturelle et sublimé par un poêle à bois chaleureux, parfait pour les soirées d'hiver. Une cuisine ouverte équipée de 10 m², complétée par une jolie verrière apportant une touche d'élégance, vient parfaire cet espace de vie convivial.

À l'étage, l'espace nuit se compose d'une première belle chambre de 18 m², d'une seconde chambre lumineuse de 12 m², d'une troisième chambre de 15 m², d'une pièce de 7 m² idéale pour un bureau ou un dressing, ainsi que d'une salle de bains fonctionnelle de 4,5 m².

À l'extérieur, le bien bénéficie d'un agréable jardin clos de 302 m² offrant tranquillité et verdure, d'un garage fermé et d'une cave. Sa proximité immédiate avec toutes les commodités, les écoles et les transports du quartier Victor Hugo en fait un lieu de vie idéal pour les familles.

Vous avez un projet immobilier sur Cambrai ?
Suite à la signature de ce compromis, nous enregistrons une forte demande d'acheteurs qualifiés qui recherchent activement une maison ou un appartement sur le quartier Victor Hugo et ses environs. Si vous envisagez de vendre ou simplement de faire estimer votre bien, notre équipe Orpi Cambrai se tient à votre disposition pour vous accompagner étape par étape.

Caractéristiques & Informations financières :
Prix de vente affiché : 166 000 €
Honoraires : Honoraires à la charge du vendeur

Mentions énergétiques :
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Classe C (179 kWh/m².an)
Indice GES : Classe C (24 CO2/m².an)

Estimation des coûts d'énergie : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 760 € et 2 450 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr