Maison à vendre
4 pièces • Cambrai

Immeuble de rapport vendu loué 246 m² 4 pièces Cambrai quartier Victor Hugo. Découvrez cet ensemble immobilier exceptionnel à vendre à Cambrai, situé dans le secteur recherché Victor Hugo ! Idéal pour un investissement patrimonial, ce bien de 246 m² comprend un local commercial en rez-de-chaussée avec jardin et dépendance, ainsi qu'un vaste appartement 3 chambres à l'étage. Entièrement loué avec une rentabilité immédiate et des revenus sécurisés dès l'acquisition, c'est une opportunité clé en main à ne pas manquer !

Un emplacement stratégique et des revenus locatifs sécurisés
Situé dans le quartier prisé Victor Hugo à Cambrai, cet ensemble immobilier bénéficie d'un environnement dynamique, commerçant et pratique au quotidien. Proche des axes principaux, des transports et des commodités, il offre une excellente visibilité pour le commerce en rez-de-chaussée. Le bien est vendu entièrement loué. Le locataire actuel prend à sa charge le loyer ainsi que la taxe foncière, pour un montant global perçu de 2 045 € par mois, garantissant une sérénité financière totale et sans aucun délai de mise en location.

Description détaillée du bien
D'une superficie habitable totale de 246 m², ce bâtiment construit en 1900 comprend :

Au rez-de-chaussée : Un local commercial spacieux et fonctionnel bénéficiant d'une grande vitrine et d'une visibilité optimale. Il s'accompagne d'une dépendance et d'un jardin privatif sur une parcelle totale de 686 m².

À l'étage : Un appartement spacieux, lumineux et fonctionnel disposant d'un séjour agréable de 18,78 m², d'une cuisine de 14 m², de trois belles chambres (17,5 m², 15 m² et 11,4 m²), d'une salle de bains de 8 m² et d'un sanitaire.

Sous-sol : Une cave complète ce bien.

Caractéristiques techniques & Diagnostics
Année de construction : 1900
Superficie parcelle : 686 m²
Mode de chauffage : Chauffage individuel avec chaudière
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Classe D (235 kWh/m².an)
Indice GES : Classe D (41 CO2/m².an)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 090 € et 2 910 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Honoraires : Honoraires à la charge du vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr