Exclusivité

Maison à vendre
4 pièces • 125 m² Civrac-en-Médoc

Bon état

229 700 €

Honoraires : 6.84 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (215 000€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : 387152DF-0562-4719-9A2F-CD81A58668FF

L'essentiel

4 pièces
Surface 125 m²
3 chambres
2 salles de bain/eau
Terrain 3 000 m²
Séjour 79 m²

Intérieur

Climatisation
Chauffage individuel
Poêle à granulés
Électricité
Double vitrage

Extérieur

Fosse septique

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L'avis de l'agent

Bien situé à Civrac-en-Médoc. Située à Civrac-en-Médoc, à moins de 5 minutes de Lesparre-Médoc et de toutes ses commodités, cette charmante maison vous séduira par son environnement paisible et verdoyant, idéal pour ceux en quête de tranquillité sans s'éloigner des services essentiels. Dès l'entrée, vous découvrirez un intérieur chaleureux et fonctionnel. Le séjour, spacieux et baigné de lumière naturelle, constitue un véritable espace de vie convivial, parfait pour partager des moments en famille ou entre amis. La maison dispose de deux chambres confortables, possibilité trois chambres, propices au repos, ainsi que d'un WC indépendant pour plus de praticité au quotidien. Un atout majeur de ce bien : son vaste cellier de 34 m², offrant de multiples possibilités d'aménagement selon vos besoins. Que vous envisagiez un espace de stockage optimisé, un atelier, ou même une extension de l'espace habitable, ce volume supplémentaire représente un réel potentiel. À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique terrain de 3 300 m², un véritable écrin de nature. Idéal pour les amoureux de grands espaces, il vous permettra d'imaginer de nombreux projets : jardin paysager, potager, aire de jeux, ou encore espace détente avec piscine. Deux garages indépendants de 27 m² et 32 m² viennent compléter ce bien, offrant de belles capacités de stationnement ou de stockage, adaptées aussi bien aux particuliers qu'aux professionnels. La maison est en bon état général et ne nécessite aucun travaux majeurs. Une simple remise au goût du jour des peintures suffira à révéler tout son potentiel et à la personnaliser selon vos envies. Rare sur le secteur, ce bien représente une opportunité idéale pour une résidence principale, une maison de vacances ou un projet de vie au calme, à proximité immédiate de Lesparre-Médoc.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr