Exclusivité

Maison à vendre
4 pièces • Cosne-Cours-sur-Loire

Bon état

189 000 €

Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : d96e831d-6cc0-4008-8c01-4193921212d9

L'essentiel

4 pièces
Surface 213 m²
3 chambres
3 salles de bain/eau

Intérieur

Climatisation
Chauffage au sol
Gaz

Extérieur

Accessibilité PMR
Cave
Fosse septique

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L'avis de l'agent

Immeuble Mixte À Vendre. Idéalement situé en plein centre-ville, cet immeuble à fort potentiel offre un ensemble immobilier complet, parfait pour un investisseur, un commerçant ou un projet d'aménagement mixte.
-Rez-de-chaussée (Local commercial – 112 m²) : Emplacement d'axe passant, prêt à l'emploi. Répond aux normes ERP et PMR. Prestations de qualité avec double vitrage et climatisation réversible. Accès direct à la cour intérieure.
-1er Étage (Plateau modulable) : Bel espace offrant la possibilité de créer un grand appartement T5 (avec une partie à rénover) ou de découper en deux appartements distincts pour maximiser le rendement locatif.
-Grenier (Grand volume) : Magnifique surface sous charpente offrant un fort potentiel de conversion en appartement supplémentaire après travaux.
- Au sous-sol : grandes caves avec chaufferie.
-Extérieur : Cour intérieure privative de 40 m² accessible depuis le rez-de-chaussée, un vrai plus au centre-ville.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr