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  • Exclusivité

Maison à vendre
4 pièces • 81 m2 Cugnaux

  • Maison semi-mitoyenne
  • Parfait état

294 000 €

  • Honoraires : 5.76 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (278 000€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : b3cde348-5ada-48f7-83db-baa9127dd1c0

L'essentiel

  • 4 pièces

  • Surface 81 m²

  • 3 chambres

  • 1 salle de bain/eau

  • Terrain 344 m²

  • Séjour 24,76 m²

Intérieur

  • Grenier

  • Domotique

  • Climatisation

  • Chauffage individuel

  • Pompe à chaleur

  • Électricité

  • Double vitrage

Extérieur

  • Terrasse

  • Garage

  • Avec jardin privatif

  • Place de parking

  • Récupération eau de pluie

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L'avis de l'agent

CUGNAUX – Maison coup de cœur de plain-pied, calme absolu, prestations haut de gamme. Dans l’un des secteurs les plus recherchés de Cugnaux, au fond d’une impasse paisible et à l’orée d’un bois, découvrez cette maison de plain-pied parfaitement entretenue où tout a déjà été pensé pour votre confort.

Dès l’arrivée, le charme opère : environnement verdoyant, calme exceptionnel, voisinage discret… un véritable cocon à quelques minutes seulement des commodités.

À l’intérieur, vous profitez d’une belle pièce de vie lumineuse, conviviale et chaleureuse, ouverte sur une cuisine contemporaine entièrement équipée, idéale pour recevoir famille et amis.

La maison propose 3 chambres avec rangements intégrés, une salle d’eau rénovée avec goût, des prestations actuelles et une atmosphère soignée dans chaque pièce.

Côté confort, rien n’a été laissé au hasard : climatisation réversible, double vitrage performant, isolation renforcée, volets roulants motorisés, équipements récents… aucun travaux à prévoir.

À l’extérieur, la terrasse intimiste avec store banne électrique prolonge naturellement l’espace de vie.
Le jardin, facile à entretenir, invite à profiter pleinement des beaux jours sans contrainte.

Un garage de plus de 15 m² vient compléter l’ensemble.

- Un emplacement idéal au quotidien
- Bus scolaire à 2 minutes à pied
- Accès rapide aux commerces et aux écoles
- Parc de Bazardens à pied
- Canal de Saint-Martory tout proche pour les balades à pied ou à vélo
- Base de loisirs de La Ramée à 6 min en voiture / 9 min à vélo

Ce que cette maison a de plus que les autres :
Maison de plain-pied très recherchée
Calme absolu en impasse
Maison rénovée et entretenue avec exigence
Prestations qualitatives et confort moderne
Aucun budget travaux à prévoir
Environnement nature tout en restant proche de tout
Bien rare sur le secteur

Une maison clé en main, idéale pour une famille ou pour des acquéreurs souhaitant s’installer immédiatement dans un bien serein et valorisant.

Les maisons de cette qualité se font rares sur Cugnaux.
À visiter sans tarder.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires : 5.76 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (278 000€ Hors Honoraires).


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C 129 kWh/m2.an
  • D
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A 4 kgeqCO2/m².an
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique C 129 4
Émissions GES A 4

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 990 € et 1410 € (2026, abonnement compris)

Cette photo présente une maison individuelle avec un jardin bien entretenu. La propriété dispose d\'une façade en crépi, d\'un toit en tuiles et de plusieurs arbres et arbustes. Des poubelles sont visibles près de l\'entrée. Orpi Tournefeuille SBS - Cugnaux

Maison à vendre - 4 pièces • 81 m2

294 000 €

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Localisation du bien dans un rayon de 500m

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Orpi Tournefeuille SBS

  • Achat
  • Vente
  • Location
  • Gérance locative
78 rue Gaston Doumergue
31170 Tournefeuille

05 34 52 82 99

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402 avis clients

Informé(e) de la possibilité de m’opposer à l’utilisation de mes coordonnées téléphoniques à des fins de prospection commerciale ( www.bloctel.gouv.fr ), j’autorise Orpi à me contacter au numéro renseigné.

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

  • Cette photo présente une maison individuelle avec un jardin bien entretenu. La propriété dispose d\'une façade en crépi, d\'un toit en tuiles et de plusieurs arbres et arbustes. Des poubelles sont visibles près de l\'entrée. Orpi Tournefeuille SBS - Cugnaux
  • Ce salon-salle à manger lumineux et moderne offre un espace de vie confortable. Il comprend un coin repas avec une table et des chaises, ainsi qu'un salon spacieux avec un canapé d'angle et une télévision. La pièce s'ouvre sur un jardin extérieur. Orpi Tournefeuille SBS - Cugnaux
  • Cet intérieur lumineux et spacieux comprend un salon confortable avec un canapé d'angle, une télévision et une salle à manger adjacente. La décoration est moderne et épurée, créant une atmosphère accueillante. Orpi Tournefeuille SBS - Cugnaux
  • Cette cuisine moderne et fonctionnelle est équipée d'appareils électroménagers intégrés, de placards en bois clair et d'un plan de travail spacieux. La lumière naturelle abondante, provenant de la fenêtre, crée une atmosphère accueillante. Orpi Tournefeuille SBS - Cugnaux
  • Ce bien immobilier présente un salon lumineux et spacieux, doté d'une télévision moderne et d'étagères de rangement. La salle à manger adjacente, avec sa table et ses chaises élégantes, complète cet espace de vie convivial. Orpi Tournefeuille SBS - Cugnaux
  • Cette chambre offre un espace de couchage confortable avec un lit double, des tables de chevet et un éclairage d'ambiance. La décoration épurée et la grande fenêtre apportent luminosité et une touche de verdure à la pièce. Orpi Tournefeuille SBS - Cugnaux
  • Cette photo présente un bureau lumineux et fonctionnel, idéal pour le télétravail. Il comprend un bureau avec une chaise ergonomique, une imprimante, et une étagère de rangement avec des plantes vertes pour une touche de nature. Orpi Tournefeuille SBS - Cugnaux
  • Cette chambre offre un espace de couchage confortable avec une décoration épurée et moderne. La lumière naturelle inonde la pièce par la fenêtre, créant une atmosphère accueillante et paisible. Idéale pour un repos serein. Orpi Tournefeuille SBS - Cugnaux
  • Cette salle de bain moderne et épurée comprend une baignoire, une douche, un lavabo sur un meuble en bois clair et un grand miroir. La décoration est minimaliste avec des touches de carrelage texturé. Orpi Tournefeuille SBS - Cugnaux
  • Cette photo présente l'extérieur d'une maison, avec une terrasse pavée, une pelouse bien entretenue et une végétation luxuriante. La façade de la maison est de couleur crème, avec des fenêtres et une grande porte coulissante en verre. Orpi Tournefeuille SBS - Cugnaux
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    Cette photo présente une maison individuelle avec un jardin bien entretenu. La propriété dispose d\'une façade en crépi, d\'un toit en tuiles et de plusieurs arbres et arbustes. Des poubelles sont visibles près de l\'entrée. Orpi Tournefeuille SBS - Cugnaux

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Orpi Tournefeuille SBS

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