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  • Exclusivité

Maison à vendre
4 pièces • Gigean

  • À rafraîchir

335 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : cc4919ef-e0e9-49f3-bc5c-29d0d731dac2

L'essentiel

  • 4 pièces

  • Surface 210 m²

  • 3 chambres

  • 2 salles de bain/eau

  • Terrain 439 m²

  • Séjour 45 m²

Intérieur

  • Grenier

  • Cheminée

  • Dressing

  • Cave à vin

  • Chauffage central

  • Poêle à bois

  • Gaz

  • Électricité

  • Double vitrage

  • Alarme

Extérieur

  • Piscine

  • Terrasse

  • Garage

  • Dépendance

  • Cave

  • Avec jardin privatif

  • Place de parking

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L'avis de l'agent

Belle maison vigneronne avec gros potentiel. Idéalement située, à proximité immédiate du centre ville de Gigean, des commerces, des écoles et des transports, belle maison vigneronne offrant un potentiel énorme.

La maison dispose d'un grand garage de plus de 160m2 avec une hauteur de 6 mètres permettant d'y stationner tous types de véhicules: voiture, camion, bateau, ... ou pour un espace stockage important.

Au 1er étage, une belle entrée desservant une cuisine donnant sur une première véranda, une spacieuse salle à manger avec accès à une seconde véranda, 3 chambres dont une avec dressing, une salle de bain, un wc indépendant et très belle pièce à vivre, chaleureuse et atypique offrant une belle hauteur sous plafond avec poutres apparentes et mezzanine.

Coté extérieur, la maison dispose d'un jardin arboré, d'une piscine et d'un forage.

La maison dispose également d'une dépendante avec entrée indépendante sur rue, idéale pour un investissement locatif, un espace pour du télétravail, un local pour y exercer une activité professionnelle ou un logement indépendant supplémentaire.

Des combles aménageables accessible par la mezzanine, viennent compléter cet étage, offrant environ 35 m² supplémentaires exploitables selon vos besoins.

La maison est équipée de volets roulants électriques, et de fenêtres doubles vitrages.
La chaudière au gaz est neuve (2024)
La toiture est propre et a été révisée récemment.




Chez Orpi, nous utilisons l'Intelligence Artificielle pour optimiser nos rédactions et vous proposer des projections d'aménagement3

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Honoraires

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E 262 kWh/m2.an
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C
  • D 42 kgeqCO2/m².an
  • E
  • F
  • G

Simulateur étiquette énergétique

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Localisation du bien dans un rayon de 500m

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Les Bains

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Rond Point De La Gare
34540 Balaruc Les Bains

04 67 78 88 48

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    Cette propriété dispose d'une terrasse spacieuse et ensoleillée, idéale pour les repas en plein air. Le jardin environnant offre un cadre verdoyant et paisible, complété par une piscine pour des moments de détente. Les Bains - Gigean

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