- Exclusivité
- Prix revisité
Maison à vendre
4 pièces •
Gradignan
- À rénover
318 000 €
- Honoraires : 6.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (300 000€ Hors Honoraires).
Réf. Orpi : 20f13d6c-e8c1-4581-9eb1-a333bc928d71
L'essentiel
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4 pièces
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Surface 90 m²
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3 chambres
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1 salle de bain/eau
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Terrain 550 m²
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Séjour 26 m²
Intérieur
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Chauffage central
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Gaz
Extérieur
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Terrasse
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Garage
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Avec jardin privatif
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Place de parking
L'avis de l'agent
Située dans une impasse au cœur d’un quartier résidentiel paisible, cette maison individuelle construite en 1981 repose sur une parcelle de 550 m² environ, sans aucune mitoyenneté. Un environnement idéal pour une vie de famille sereine, à proximité des commodités et des transports.
La maison développe une surface habitable d’environ 90 m². Elle offre une entrée séparée, un séjour traversant lumineux de 26 m², une cuisine indépendante de plus de 9 m², ainsi que trois chambres confortables de 9, 11 et 13 m². L’espace nuit est bien distinct grâce à un couloir de dégagement. Une salle de bain et un WC indépendant complètent l’ensemble.
Un garage attenant d’environ 20 m² permet de stationner ou d’aménager un espace de rangement supplémentaire.
Côté extérieur, la parcelle orientée principalement au sud permet de profiter d’un beau jardin ensoleillé, parfait pour les enfants, les repas en famille ou un futur projet d’aménagement paysager.
La maison est à rénover dans son ensemble mais offre un très beau potentiel pour un projet familial. Son agencement fonctionnel, sa localisation calme et sa proximité avec les services en font un bien rare sur le secteur.
À seulement 8 minutes à pied, vous trouverez un Intermarché, une boulangerie, une pharmacie, un tabac-presse et bien d’autres commerces de proximité. Le premier arrêt de bus, à 6 minutes à pied, dessert directement le centre-ville de Bordeaux. La rocade est également accessible rapidement en voiture.
Une opportunité idéale pour une famille souhaitant créer un lieu de vie à son image, dans un cadre pratique et agréable.
DPE : Classe D
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Honoraires
Honoraires : 6.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (300 000€ Hors Honoraires).
Bilan énergétique
Consommation énergétique
- A
- B
- C
- D 193 kWh/m2.an
- E
- F
- G
Emission de gaz
- A
- B
- C
- D 42 kgeqCO2/m².an
- E
- F
- G
193
42
42
Localisation du bien dans un rayon de 500m
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33170 Gradignan
