Exclusivité

Maison à vendre
4 pièces • 120 m² Guînes

Détachée / individuelle
Parfait état

315 000 €

Honoraires : 5.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (300 000€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : a8c592b3-abd0-40e4-9633-e4ec8353546b

L'essentiel

4 pièces
Surface 120 m²
3 chambres
1 salle de bain/eau
Terrain 3 800 m²
Séjour 43,62 m²

Intérieur

Cheminée
Dressing
Chauffage individuel
Électricité
Double vitrage

Extérieur

Terrasse
Garage
Dépendance
Avec jardin privatif
Place de parking

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L'avis de l'agent

Magnifique Pavillon Individuel. ORPI CALAIS vous propose en EXCLUSIVITÉ un bien d’exception

Secteur Marais de Guînes

Vous recherchez une maison individuelle, parfaitement entretenue, sans travaux à prévoir, offrant de beaux volumes et un environnement calme ? Cette propriété saura vous séduire.

Construite en 1997 sur une magnifique parcelle de 3 800 m², cette maison individuelle bénéficie d’un cadre privilégié et de prestations particulièrement soignées. Un bien rare sur le marché.

Dès l’entrée, vous serez séduit par son accès privatif avec portail motorisé et sa vaste allée bitumée permettant de stationner plusieurs véhicules sur le devant et le côté de la propriété.

La maison s’ouvre sur un agréable hall d’entrée desservant une spacieuse pièce de vie de 45 m², lumineuse et chaleureuse, avec son insert bois qui apporte une véritable atmosphère conviviale, idéale pour recevoir famille et amis.

Dans le prolongement, vous profiterez d’une cuisine récente et de qualité, entièrement aménagée et équipée, ouverte sur la pièce de vie, créant ainsi un espace convivial et fonctionnel. Un espace buanderie ainsi qu’un WC indépendant complètent le rez-de-chaussée.

À l’étage, un vaste palier dessert trois belles chambres, dont une bénéficiant d’un espace dressing, parfaitement adaptée à une chambre parentale.

Vous découvrirez également une salle de bains avec baignoire et douche, intégrant un second WC avec sanibroyeur.

À l’extérieur, vous profiterez d’une agréable terrasse donnant sur un magnifique jardin exposé plein sud, véritable espace privilégié pour profiter des beaux jours. ️

Un des atouts majeurs de cette propriété : l’absence totale de vis-à-vis. Le jardin et l’ensemble de la parcelle sont entièrement préservés des regards extérieurs, offrant une tranquillité totale et un cadre particulièrement paisible pour profiter pleinement de cet espace exceptionnel.

La propriété dispose également d’un garage équipé d’une porte motorisée.

De nombreux travaux et améliorations ont été réalisés en 2022 : VMC, parquet, cuisine et salle de bains. La baie vitrée ainsi que les fenêtres de la cuisine et de la buanderie ont été remplacées par des menuiseries en aluminium équipées de volets roulants électriques.

La maison est classée D au niveau du DPE.

Une propriété rare, offrant espace, confort et tranquillité, qui saura répondre aux attentes des acquéreurs à la recherche d’un bien de qualité, dans un cadre privilégié et sans aucun vis-à-vis.

Prix : 315 000 € FAI

Une visite s’impose ! Contactez-moi dès maintenant pour découvrir cette belle opportunité avant qu’elle ne trouve ses nouveaux propriétaires.

Agence : O3 21 46 53 8O
Anthony – Agent commercial : O6 46 62 69 76

Consultez les risques liés à ce bien :
www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr